Vermietete Kapitalanlage in Chemnitz zur Altersvorsorge

Im Herzen von Chemnitz befindet sich diese attraktive Dreiraumwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1958 gebaut und 1998 umfassend saniert. Beheizt wird das Haus über Fernwärme, das Warmwasser wird über einen Gasdurchlauferhitzer bereitgestellt. Heute präsentiert die kleine Wohnanlage in einem soliden und gepflegten Zustand. Insgesamt gehören 48 Wohnungen zur Eigentümergemeinschaft. Das Haus wird von einer Chemnitzer Hausverwaltung gut bewirtschaftet und betreut.

Alle Zimmer der Wohnung sind über die geräumige Diele erreichbar. Auf ca. 61 m² erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, sowie eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad. Dank der Ausrichtung nach Nordost und Südwest profitieren alle Räume von einer angenehmen Belichtung, die für ein freundliches Wohnambiente sorgt. Die Ausstattung überzeugt mit Laminatböden in den Wohnräumen und pflegeleichten Fliesen in Küche und Bad. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört auch eine moderne Einbauküche mit Geräte, welche ca. 2021 eingebaut wurde. Diese ist nicht mit vermietet, wird dem Mieter aber zur Nutzung überlassen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zur guten Energiebilanz bei. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der direkt zugeordnete PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus für Komfort im Alltag sorgt.

Die Wohnung ist seit Juli 2023 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Es wird eine Jahreskaltmiete von 4.140 € erzielt. Laut dem vorliegenden gerichtlichen Verkehrswertgutachten gibt es hier Potential für eine Mieterhöhung. Dann könnte eine Jahreskaltmiete von ca. 4.328,93 € erzielt werden.