Wohn- und Geschäftsanwesen in Dresden-Trachau

Das zum Verkauf stehende Immobilienensemble befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage von Dresden‑Trachau. Es wurde um 1930 errichtet und um das Jahr 2000 umfassend saniert. Die Liegenschaft umfasst drei Gebäude. Straßenseitig steht ein Dreifamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im hinteren Bereich des Grundstücks erstreckt sich ein großzügiger, gepflasterter Hof mit Mieterstellplätzen. Dort befindet sich zudem eine vermietete Werkhalle, die über eine im Souterrain gelegene Werkstatt sowie mehrere Lagerräume im Kellergeschoss verfügt. Ein weiteres Gebäude bietet drei besonders große Garagen, geeignet auch für Wohnmobile; darüber liegt eine geräumige 2,5‑Zimmer‑Wohnung. Vier zusätzliche Garagen sowie zwei kleine Abstellräume vervollständigen das Angebot. Sämtliche Flächen sind derzeit gut vermietet.
Die Immobilie eignet sich ideal für Bestandshalter, die das Objekt weiterhin wie bisher bewirtschaften oder einzelne Teile für den Eigenbedarf nutzen möchten. Alternativ besteht – vorbehaltlich einer individuellen Abstimmung mit dem Bauamt – mittelfristig die Möglichkeit, ein Neubauprojekt auf dem Grundstück zu realisieren. Voraussetzung hierfür wäre der Rückbau der Bestandsgebäude im hinteren Grundstücksbereich (Werkhalle und Garagenkomplex).
Grundlage gemäß Gutachterausschuss: MFH/o/III/ WGFZ 1