Wohn- und Geschäftshäuser in Stralsund

849.000 €Kaufpreis

Wohn- und Geschäftshäuser Typ

ca. 178 m² Wohnfläche

71,5 m² Gewerbefläche

3 Wohneinheiten

1 Gewerbeeinheiten

110 m² Grundstücksfläche

1999 Baujahr

43.403,04 € JNKM (Ist)

19,56-fach Faktor (Ist)

43.403,04 € JNKM (Soll)

19,56-fach Faktor (Soll)

guter Unterhaltungszustand Dank stetiger Modernisierungen
bereits nach WEG geteilt
sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV

Weitere Daten

Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser

Etagenzahl: 4

Badezimmer: 4

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung, Gasheizung(CH)

Energieeffizienzklasse: C

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Erdgas leicht

Endenergieverbrauch: 88.00 kWh/(m²a)

A+

0

25

A

B

50

75

C

100

88.00 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

D

125

E

150

F

175

200

G

225

H

> 250

Kosten

Kaufpreis: 849.000 €

Preis pro m²: 3.402,81 €

Mieteinnahmen pro Monat: 3.616,92 €

Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 88.00 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

In stark nachgefragter, zentraler Lage befindet sich das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt der Hansestadt Stralsund. Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet, besticht die Immobilie durch einen guten Unterhaltungszustand. So wurde das Gebäude 1999 grundlegend modernisiert und gekündigte Mietverhältnisse genutzt, um einzelne Einheiten stetig zu modernisieren. Auch die Fassade und Hauseingangstür wurden vor wenigen Jahren aufgearbeitet. Erst in 2021 erhielt die rückseitige Fassade eine wetterfeste Schale und die Heizung wurde durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt.
Die insgesamt 3 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit sind vermietet. Abstellräume im Kellergeschoss sowie eine kleine Gartenfläche im ruhigen Innenhof stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Kombination aus Lage, Größe und Ausstattung der Wohnungen führt zu einer sehr hohen Nachfrage am Mietmarkt.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist bereits nach WEG geteilt. Verkauft werden alle 4 Einheiten im Paket.

Ausstattung

massiver Baukörper in gutem Unterhaltungszustand
3 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit mit separatem Eingang
bereits nach WEG geteilt
moderne Gas-Heizung aus 2021
wetterfeste Verkleidung der rückseitigen Fassade in 2021
Abstellräume im Kellergeschoss

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Stralsunder Altstadt. Die Ossenreyerstraße zählt zu den wichtigsten und belebtesten Straßen der Altstadt und verbindet den Alten Markt mit der Judenstraße, Papenstraße und dem Apollonienmarkt. Sie wird überwiegend als Fußgängerzone genutzt.
Das Straßenbild ist geprägt von restaurierten Giebelhäusern und Einzelhandelsgeschäften, die die Attraktivität des Standortes für Bewohner, Besucher und Gewerbetreibende gleichermaßen erhöhen. Die Ossenreyerstraße zählt zu den zentralen Einkaufs- und Flanierbereichen der Hansestadt, mit vielfältigen Angeboten von Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistern.
Die fußläufige Infrastruktur ist hervorragend. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Banken, Apotheken, Gastronomiebetriebe, Supermärkte sowie kulturelle Einrichtungen. Zudem ist die ÖPNV-Anbindung sehr gut. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Parkmöglichkeiten stehen in benachbarten Parkhäusern und öffentlichen Stellflächen zur Verfügung.
Die Altstadt Stralsunds befindet sich seit Jahrzehnten in einem aktiven Stadterneuerungsprozess, der die Qualität der Bausubstanz und das Erscheinungsbild kontinuierlich verbessert.
Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus historischem Flair, touristischer Frequenz, optimaler Infrastruktur und urbanem, lebendigem Umfeld – ein idealer Standort für Wohnen, Gewerbe oder gemischte Nutzung innerhalb eines kulturell bedeutsamen Altstadtquartiers.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt Stralsunds

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