Wohn- und Geschäftshaus mit Charme in direkter Nähe der Elde

Im Herzen der charmanten Stadt Grabow erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, deren Geschichte bis ins Jahr 1906 zurückreicht. Das imposante Wohn- und Geschäftshaus wurde in solider 3,5 geschossiger Massivbauweise errichtet und vereint historische Ausstrahlung mit liebevoll gepflegter Moderne. Nur wenige Schritte von der Elde und dem lebendigen Stadtzentrum entfernt, bietet dieses Objekt eine Lage, die ihresgleichen sucht.

Die Immobilie beeindruckt mit einer Gewerbefläche von rund 110 m² und einer großzügigen Wohnfläche von circa 267 m². Über die Jahre wurde sie vom Eigentümer mit viel Sorgfalt und Augenmerk fortlaufend modernisiert. Eine detaillierte Modernisierungsliste liegt vor. Das Haus ist vollständig vermietet und überzeugt somit auch wirtschaftlich.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren von einem Radio- und Fernsehfachgeschäft genutzt wird.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 103 m² eine warme und einladende Atmosphäre. Ein großzügiger Flur, ein Gästezimmer, eine Küche mit gemütlicher Sitzgelegenheit und Zugang zum beheizten Wintergarten, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Erker formen ein harmonisches Wohngefühl mit viel Licht und Raum.
Im 2. Obergeschoss eröffnet sich auf rund 91,5 m² ein ähnlich liebevoll gestaltetes Zuhause. Ein Balkon, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – sowie ein wohldurchdachter Grundriss unterstreichen den Komfort dieser Einheit und bieten ihren Bewohnern viele Möglichkeiten zur Entfaltung.
Das Dachgeschoss komplettiert das Wohnangebot mit etwa 72,5 m². Auch hier empfängt ein durchdachtes Raumkonzept aus Flur, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Duschbad seine Bewohner mit Behaglichkeit.
Alle Wohnungen überzeugen durch ihre großzügigen Raumgestaltungen und hellen, freundlichen Zimmer. In Kombination mit der zentralen Lage entsteht ein Objekt von besonderem und bleibendem Wert.
Ergänzt wird das Haus durch ein geräumiges Kellergeschoss mit ca. 110 m² Nutzfläche, das von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird. Neben der Heizungsanlage befinden sich hier eine Waschküche, ein Badezimmer, ein Partykeller sowie separate Kellerräume. Die ca. 56 m² große Doppelgarage ist an zwei Hausmieter vermietet. Weitere Nebengebäude auf dem Grundstück stehen der Mietergemeinschaft zur Verfügung.
Für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgt eine monatliche Treppenhausreinigung durch eine externe Firma. Den Winterdienst übernimmt der Behindertenverband Ludwigslust e.V., welches ein weiterer Pluspunkt zur Entlastung der Hausgemeinschaft ist. Dieses hervorragend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren dar. Die Immobilie ist solide, begehrt, bestens gepflegt und wirtschaftlich attraktiv.