Wohn-und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt etwa 736 m² und verteilt sich auf insgesamt sieben Einheiten, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten und fünf Wohneinheiten. Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss befinden sich derzeit noch im nicht ausgebauten Zustand und bieten zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung oder Erweiterung der Wohnfläche. Eine der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ist fest vermietet, während die übrigen Einheiten aktuell vom Eigentümer genutzt werden. Durch diese vielseitige Struktur eignet sich das Objekt ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, beispielsweise für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenlösung.

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus vereint zudem den besonderen Charme eines Altbaus mit umfangreichen Modernisierungen und einem gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude verfügt über einen eindrucksvollen alten Gewölbekeller und wurde ab dem Jahr 2018 Schritt für Schritt saniert. Bereits zwischen 2002 und 2004 erfolgte eine umfassende Sanierung sowie der komplette Ausbau des Erd- und Obergeschosses. In diesem Zuge wurden sämtliche Elektroinstallationen sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und neue Fenster und Türen eingebaut. Ergänzend dazu wurde ein Teil des Daches erneuert. Die technische Infrastruktur wurde kontinuierlich modernisiert, zuletzt mit der Installation einer neuen Buderus-Gasheizungsanlage im Jahr 2024, die über eine komfortable App-Steuerung verfügt. Über die Jahre hinweg wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Gebäude heute in einem gut gepflegten Zustand präsentiert.

Mit seiner Mischung aus historischer Substanz, moderner Haustechnik, kontinuierlicher Pflege und zusätzlichem Ausbaupotenzial stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit dar, ein vielseitiges Objekt in attraktivem Zustand zu erwerben.