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Zentral wohnen in Gera – Eigentumswohnung mit Balkon

07545 Gera | 100/17643
Hausansicht
Hausansicht
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
Hausflur
Hausflur
Energieskala
Energieskala
82.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 77 m2 Wohnfläche
1906 Baujahr
1999 modernisiert
4.800 € JNKM (Ist)
17,08-fach Faktor (Ist)
5.500 € JNKM (Soll)
14,91-fach Faktor (Soll)
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Östlich ausgerichteter Balkon
  • Großer Gemeinschaftsgarten
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 146.30 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
146.30 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 82.000 €
Preis pro m2: 1.064,94 €
Mieteinnahmen pro Monat: 400 €
Hausgeld: 335 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 146.30 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum von Gera, die sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Wohn- und Geschäftshauses befindet. Das Gebäude wurde im Jahr 1906 erbaut und 1999 umfassend saniert, wodurch historischer Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität vereint wird.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung: Das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere unterschiedlich große Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Komfort. Die geräumige Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, sondern auch direkten Zugang zu einem östlich ausgerichteten Balkon, der sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne eignet.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 200 m² große Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und Raum für Erholung im Grünen bietet. Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein praktischer Abstellraum im Gartenbereich – ideal für Fahrräder, Gartenzubehör oder saisonale Gegenstände.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die zentrales Wohnen mit Komfort und Grünflächen verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine solide und attraktive Wohnlage setzen.

Ausstattung
  • weiße Innentüren zu allen Räumen
  • Fliesen in Küche und Badezimmer
  • Laminat in Flur und den Zimmern
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • östlich ausgerichteter Balkon
  • Natursteinfensterbänke
  • Kunststofffenster
  • Abstellraum
Lage

Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.
Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit ca. 2500 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 1.200 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.

Sämtliche öffentliche Einrichtungen wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen bzw. Schulen und der ÖPNV sind auch fußläufig sehr gut und kurz zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Uwe Schwarzer
Uwe Schwarzer
Immobilienberater
+49 365 839899643

Immobilienanfrage

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