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Zentrumsnahe Doppelhaushälfte in Magdeburg Neustadt

39124 Magdeburg | 070/18730
Titelbild
Titelbild
Terrasse
Terrasse
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 2
Küche 1
Küche 1
Küche 2
Küche 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur 1
Flur 1
Flur 2
Flur 2
Außenaufnahme 1
Außenaufnahme 1
295.000 €Kaufpreis
Haus Typ
6 Zimmer
ca. 144 m2 Wohnfläche
381 m2 Grundstücksfläche
1938 Baujahr
  • Ruhige Umgebung & Privatsphäre durch Lage in einer Stichstraße
  • 6 Zimmer auf ca. 144 m² aufgeteilt, Platz für die ganze Familie
  • Schöner Garten um die Sommermonate genießen zu können
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Etagenzahl: 2
Innenparkplätze: 1
Badezimmer: 2
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 123.70 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
123.70 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m2: 2.048,61 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 123.70 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf rund 144 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 381 m² jede Menge Potenzial, um sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu erfüllen. Hier genießen Sie zentrumsnahes Wohnen in einer ruhigen Lage mit dörflichem Flair – in einer Nachbarschaft, in der man sich kennt und aufeinander achtet.

Das Haus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Im gemütlichen Wohnzimmer sorgt ein Kamin an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal, um eine kleine Werkstatt oder Hobbyfläche einzurichten.

Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten, der Raum für Entspannung und Freizeit bietet. Ob sonnige Grillabende auf der Terrasse oder entspannte Stunden im Wintergarten – hier lässt sich das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit genießen.

Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt und ist bereits mit einer Solarthermieanlage ausgestattet – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Diese Doppelhaushälfte vereint ein familienfreundliches Wohnkonzept mit einer Lage, die Ruhe, Gemeinschaft und Stadtnähe perfekt verbindet – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 2 Gäste-WC's
  • Einbauküche
  • Wintergarten
  • Terrasse
  • Garten
  • Solarthermie
  • Dacheindeckung mit Tondachpfannen
  • voll unterkellert
Lage

Die Neue Neustadt zählt zu den lebendigen und aufstrebenden Stadtteilen im Norden Magdeburgs. Auf einer Fläche von rund 4,5 km² leben hier knapp 16.000 Einwohner – eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe.

Der tägliche Bedarf ist bestens abgedeckt: Supermärkte, Ärzte, Restaurants und kleine lokale Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur etwa fünf Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Über die nahegelegene Magdeburger Tangente erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl die A2 als auch die A14 – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region. Zudem bietet der Neustädter Bahnhof eine bequeme Möglichkeit, mit dem Zug zu reisen und regional oder überregional bestens angebunden zu sein.

Trotz der zentrumsnahen Lage überzeugt die Umgebung durch ihr ruhiges, fast dörfliches Flair – dank einer wenig befahrenen Stichstraße genießen Sie hier entspanntes Wohnen mit viel Privatsphäre.

Ein Haus in dieser Lage zu erwerben, ist eine seltene Gelegenheit – hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit auf einzigartige Weise.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Christopher Luckau
Christopher Luckau
Immobilienberater

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