Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu kaufen, ist ein großer Schritt. Entscheidend ist nicht nur, ob der Kaufpreis auf den ersten Blick machbar wirkt. Wichtig ist, dass die Finanzierung zu Ihrem Alltag passt und sich langfristig gut anfühlt.

In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, worauf es wirklich ankommt. Sie wissen schon, wieviel sie monatlich aufbringen können? Dann können Sie auch direkt mit unserem Konditionsrechner für Baufinanzierung starten und sich eine erste Orientierung holen. Und wer noch am Anfang steht, bekommt hier die wichtigsten Grundlagen für die eigene Budgetprüfung.

Viele starten mit Lage, Zimmeranzahl, Balkon oder Terrasse. Verständlich, wenn so doch die eigenen Träume erfüllt werden sollen. Auf den ersten Blick wirkt der Kaufpreis einer Immobilie dann auch schnell passend. Doch dieser erzählt noch nicht die ganze Geschichte. Oft kommen weitere Kosten dazu. Vielleicht brauchen Sie eine neue Küche, frische Farbe oder einen Stellplatz. Vielleicht wollen Sie direkt ein Homeoffice einrichten oder eine Wallbox mitdenken. Bei älteren Immobilien kommen auch Modernisierungen dazu.

Wer das früh mitdenkt, sucht gezielter und trifft meist ruhigere Entscheidungen. Damit es greifbar wird und Sie Ihre monatliche Rate einschätzen können, gehen wir die wichtigsten Punkte jetzt Schritt für Schritt durch.

Unser Hinweis: Die Bank rechnet später noch einmal selbst und setzt dafür eigene Pauschalen an. Deshalb kann das Ergebnis der Bank von Ihrer Rechnung abweichen. Heißt für Sie: Rechnen Sie vorab, aber lassen Sie etwas Luft.

Mit dem Konditionsrechner zur ersten Einschätzung 

Sie haben sich für eine passende Monatsrate entschieden und wissen, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen können. Mit diesen beiden Zahlen können Sie jetzt konkret weiterrechnen. Unser Konditionsrechner gibt Ihnen schnell eine erste Einschätzung zu Ihrer Monatsrate und zu möglichen Konditionen. Das Ergebnis zeigt Ihnen, was grob für Sie drin ist. Was am Ende wirklich passt, schaut man sich am besten noch einmal gemeinsam an.

Die Kaufnebenkosten sind im Rechner schon berücksichtigt. Weiter unten zeigen wir Ihnen, was neben dem Kaufpreis oft noch dazukommt und warum dieser allein oft wenig aussagt.

Der Kaufpreis allein sagt oft wenig darüber aus, wie gut eine Immobilie ins Budget passt. Denn nach dem Kauf können weitere Kosten entstehen.

Bei einer Bestandsimmobilie kann eine Modernisierung nötig sein, zum Beispiel für Küche, Bad, Böden, Heizung, Fenster oder Dämmung. Bei einem Neubau kommen dagegen häufig Erschließungs- und Anschlusskosten hinzu. Und bei Eigentumswohnungen sollten Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen mitgedacht werden.

Zwei Häuser, zwei Budgets

Zwei Immobilien können so auf den ersten Blick gleich viel kosten und trotzdem ganz andere Auswirkungen haben. 

Haus A und Haus B kosten beide 420.000 Euro. Beide liegen gut. Beide wirken auf den ersten Blick passend.

Fazit: Welche Immobilie passt zu Ihrem Budget?

Die Antwort hängt nicht nur vom Kaufpreis ab. Entscheidend ist Ihr gesamter finanzieller Rahmen. Dazu gehören Einkommen, Ausgaben, Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Monatsrate und ein finanzieller Puffer.

Ein Haus oder eine Eigentumswohnung sollte zu Ihrem Leben passen. Wirklich Freude an einer Immobilie haben Sie aber nur, wenn auch das Drumherum passt. Und damit sind eben nicht nur die Nachbarn gemeint, sondern auch der finanzielle Rahmen.

Wenn Sie Ihre Möglichkeiten besser einschätzen möchten, starten Sie am besten mit einer unverbindlichen Berechnung. So bekommen Sie ein gutes Gefühl dafür, welche Immobilie realistisch zu Ihrem Geldbeutel passt.

Sind danach noch Fragen offen? Dann lassen Sie uns gemeinsam darüber sprechen.

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