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3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² in familiärer Wohnanlage

99099 Erfurt | 090/17082
Außenansicht
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Außenansicht
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Treppenhaus
Treppenhaus
225.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 90 m2 Wohnfläche
1995 Baujahr
  • Ruhige Lage in gepflegter Wohnanlage
  • Komfort inklusive: Tiefgaragenstellplatz & Balkon
  • Solide Kapitalanlage mit langfristiger Mietstabilität
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 69.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
69.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse B
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 225.000 €
Preis pro m2: 2.500 €
Hausgeld: 185 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 69.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen Balkon ergänzt. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separat begehbare Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde 2020 mit hochwertigem Laminat in moderner Holzoptik ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.
Das Mietverhältnis besteht seit 2020 und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 770€ (inkl. 50€ Stellplatz). Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 185€.
Dank ihres gepflegten Zustands, der soliden Bauweise und der langfristigen Vermietung eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance: In der gleichen Wohnanlage können zusätzlich vier attraktive Wohneinheiten erworben werden.

Ausstattung
  • 3 Zimmer
  • Balkon
  • innenliegendes Bad mit Badewanne
  • Gäste-WC
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerabteil
  • gemeinsame Waschküche
  • Beheizung über Gaszentralheizung
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Lage

Die Immobilie befindet sich im Erfurter Ortsteil Niedernissa, einer ländlich geprägten, sehr ruhigen Wohnlage im Südosten der thüringischen Landeshauptstadt. Erfurt selbst gilt als bedeutendes Zentrum Mitteldeutschlands mit rund 214.000 Einwohnern, einer historischen Altstadt und einem breiten wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Angebot. Die Stadt ist hervorragend angebunden: Über das Autobahnkreuz Erfurt erreicht man zügig die A4 und A71, während der Hauptbahnhof als ICE-Knotenpunkt schnelle Verbindungen in alle Richtungen bietet. Auch der innerstädtische Nahverkehr mit Straßenbahnen und Bussen ist gut ausgebaut, wodurch alle Stadtteile bequem erreichbar sind.
Niedernissa hingegen bietet einen angenehmen Kontrast zum städtischen Trubel: Der Ortsteil überzeugt mit seinem dörflichen Charakter, einer gewachsenen Einfamilienhausstruktur und viel Grün - ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die Erfurter Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto, die Stadtbahnlinie 3 ist über Busverbindungen schnell erreichbar, ebenso die A4 (Erfurt-Ost). Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und weitere Infrastruktur befinden sich im nahen Urbich und Windischholzhausen. Niedernissa vereint ländliche Ruhe mit stadtnaher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Jennifer Zschiegner
Jennifer Zschiegner
Immobilienberaterin
+49 361 5422 2456

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