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4-Zimmer-Wohnung; Ihre neue Kapitalanlage in Gera

07549 Gera | 100/19597
Hausansicht
Hausansicht
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
Hausansicht
Hausansicht
Vorgarten
Vorgarten
Hauseingang
Hauseingang
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
PKW-Stellplatz
PKW-Stellplatz
Finanzierung
Finanzierung
Energieskala
Energieskala
71.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
4 Zimmer
ca. 82 m2 Wohnfläche
1977 Baujahr
2014 modernisiert
4.836 € JNKM (Ist)
14,68-fach Faktor (Ist)
6.000 € JNKM (Soll)
11,83-fach Faktor (Soll)
  • östlich ausgerichteter Balkon
  • sehr gute Infrastruktur
  • eigener PKW-Stellplatz
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 67.90 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
67.90 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse B
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 71.000 €
Preis pro m2: 865,85 €
Mieteinnahmen pro Monat: 403 €
Hausgeld: 211 €
Provision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 67.90 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche 4-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses im beliebten Stadtteil Gera Lusan. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Ausstattung legen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Zimmern bietet. Das helle Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Waschmaschine befindet sich im kleineren Flur der Wohnung. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet weiteren Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Die Lage im beliebten Stadtteil Gera Lusan zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglichen. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine komfortable und gut ausgestattete Wohnung in einer beliebten und gut angebundenen Lage suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Ausstattung
  • Balkon mit östlicher Ausrichtung
  • Abstellkammer in der Wohnung
  • Kunststoff/Isolierverglasung
  • Bad mit Wanne und WC
  • PKW-Stellplatz
  • Trockenraum
  • Fahrradkeller
  • Kellerabteil
  • Laminat
  • Fliesen
Lage

Gera, auch als Otto-Dix-Stadt bekannt, ist mit ca. 96.000 Einwohnern (und steigender Tendenz) die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Gera befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angeschlossen und liegt unmittelbar an der BAB 4 (3 Anbindungen). Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorf ist die schnelle Nord-Süd-Verbindung über die BAB 9 Berlin-München gegeben. Wirtschaftlich ist die Stadt vor allem durch Handelseinrichtungen, Versanddepots und ca. 40 moderne technologieorientierte Firmen, u.a. aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung und Optik gekennzeichnet. In der Stadt existieren eine Vielzahl von Schulen mit unterschiedlicher Ausprägung bis hin zu Gymnasien. Seit 2016 zählt Gera zu den Hochschulstandorten Deutschlands. Das Landestheater Gera-Altenburg ist das letzte Mehrspartentheater im Freistaat Thüringen und darüber hinaus ein architektonisches Kleinod.
Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Lusan. In näherer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Sportstätten und weitere Freizeiteinrichtungen. In wenigen Gehinuten erreicht man Einkaufsstätten sowie die Straßenbahn, welche Sie in kürzester Zeit in andere Stadtteile befördert.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Uwe Schwarzer
Uwe Schwarzer
Immobilienberater
+49 365 839899643

Immobilienanfrage

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