Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg-Sudenburg

Im Herzen der Landeshauptstadt Magdeburg erwartet Sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begrünten Wohnanlage mit Rasenflächen und altem Baumbestand, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Das Wohnhaus wurde etwa 1996 erbaut und umfasst 27 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet mit rund 59 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit viel Tageslicht lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos, Laminat in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur, Fliesen in Küche und Bad. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Lage und das grüne Umfeld, ein Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist seit dem 1. April 2025 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 410 Euro sowie 40 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Magdeburg, die Ihnen stabile Einnahmen und Wertsteigerungspotenzial bietet. Das Hausgeld beträgt ab Januar 2026 monatlich 227,72 Euro, davon sind 126,23 Euro umlagefähig und 32,04 Euro entfallen auf die Erhaltungsrücklage.