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Attraktiver Wohnkomplex für Ihr Immobilienportfolio

04703 Leisnig | 140/16225
Diskrete Vermarktung 1
Diskrete Vermarktung 1
Vorderansicht mit Balkon
Vorderansicht mit Balkon
Seitenansicht Haus mit Balkon
Seitenansicht Haus mit Balkon
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht beide Häuser
Rückansicht beide Häuser
Rückansicht
Rückansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Rückansicht
Rückansicht
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Aussicht vor dem Haus
Aussicht vor dem Haus
Rückansicht
Rückansicht
Spielplatz
Spielplatz
Ansicht vor dem Haus
Ansicht vor dem Haus
3.600.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 6272 m2 Wohnfläche
94 Wohneinheiten
51.634 m2 Grundstücksfläche
1980 Baujahr
2001 modernisiert
296.551,32 € JNKM (Ist)
12,14-fach Faktor (Ist)
339.500 € JNKM (Soll)
10,6-fach Faktor (Soll)
  • Effiziente und umweltfreundliche Fernwärmeversorgung
  • Ruhige, idyllische Lage mit zentraler Anbindung
  • Balkone mit Blick ins Grüne
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Stellplätze: 94
Aussenparkplätze: 94
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 63.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
63.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse B
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 3.600.000 €
Preis pro m2: 573,91 €
Mieteinnahmen pro Monat: 24.712,61 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 63.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegter Wohnkomplex aus dem Jahr 1980 in solider Massivbauweise, die Teilsanierung fand im Jahr 2000 statt. Die Anlage besteht aus insgesamt 6 Wohnblöcken mit jeweils zwei Aufgängen, verteilt auf 94 Wohnungen, von denen aktuell 82 vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 296.551,32 Euro, was eine attraktive und stabile Rendite für Investoren bietet.

Die Wohnanlage befindet sich in idyllischer, ruhiger Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Zentrum. Die Einheiten verfügen überwiegend über 3 bis 4 Zimmer, sind teilweise mit Einbauküchen ausgestattet und bieten Balkone zur Rückseite mit Blick ins Grüne. Die Gebäude sind gepflegt und werden stetig instandgehalten, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet wird.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, was eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sicherstellt. Für Mieter und Besucher stehen 94 Außenstellplätze direkt vor den Objekten zur Verfügung, was die Attraktivität der Anlage zusätzlich erhöht.

Ausstattung
  • 6 Wohnblöcke
  • Balkone und Einbauküchen teilweise vorhanden
  • 94 Außenstellplätze
  • Wohnungsgrößen: 3–4 Zimmer
  • zentrale Gasheizung
Lage

Die Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen im Freistaat Sachsen liegt idyllisch im Tal der Freiberger Mulde, etwa 50 Kilometer südöstlich von Leipzig und rund 60 Kilometer nordwestlich von Dresden. Sie befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Region, die zum Sächsischen Burgen- und Heideland gehört. Durch die zentrale Lage im Städtedreieck Leipzig–Dresden–Chemnitz besteht eine gute verkehrstechnische Anbindung, insbesondere über die nahegelegene Autobahn A14, deren Anschlussstelle etwa acht Kilometer entfernt ist.

Das Stadtgebiet umfasst neben dem historischen Stadtkern zahlreiche Ortsteile und erstreckt sich über eine Fläche von rund 78 Quadratkilometern. Geprägt ist die Umgebung durch sanfte Hügel, Wälder und das tief eingeschnittene Tal der Mulde, das sich malerisch durch die Landschaft schlängelt. Die Burg Mildenstein, eine der ältesten Burganlagen Sachsens, thront über der Stadt und verleiht ihr ein markantes historisches Profil.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Eric Lischka
Eric Lischka
Immobilienberater

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