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Bezugsfreie Wohnung in Greifswald

17489 Greifswald | 030/16958
seitliche Hausansicht
seitliche Hausansicht
Bick zum Haus vom Hinterhof
Bick zum Haus vom Hinterhof
seitliche Hausansicht
seitliche Hausansicht
Hauseingang
Hauseingang
Hausansicht vom Innenhof
Hausansicht vom Innenhof
Blick in den Hinterhof
Blick in den Hinterhof
Blick in den Innenhof vom Balkon
Blick in den Innenhof vom Balkon
Hausflur
Hausflur
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad mit Dusche
Bad mit Dusche
Küche mit Balkon
Küche mit Balkon
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
194.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 70 m2 Wohnfläche
1979 Baujahr
2006 modernisiert
  • modern sanierte Wohnung in zentraler Lage
  • Leerstehend - möblieren und einziehen
  • Eigennutzung oder Vermietung möglich
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
79.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 194.000 €
Preis pro m2: 2.771,43 €
Hausgeld: 438 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 79.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten im Aufgang. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, denn ein zentraler Flur verbindet alle Zimmer miteinander und schafft so eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der südlich ausgerichtete Balkon ist direkt über die moderne Küche erreichbar und bietet einen schönen Blick in den ruhigen Hinterhof der Wohnanlage, sodass man hier entspannte Stunden im Freien verbringen kann. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2006 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, 2022 erhielt das Badezimmer eine begehbare Dusche, 2023 wurde die Einbauküche erneuert und im Jahr 2025 erfolgte eine Strangsanierung, die bereits abgeschlossen und abgerechnet ist. Ebenfalls wurde die Wohnung im Jahr 2025 frisch gestrichen, sodass sie sofort bezugsfertig ist.

Die Lage im ersten Obergeschoss ist besonders praktisch für Paare oder junge Familien, die kurze Wege schätzen. Diese Wohnung bietet somit ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in einer angenehmen Umgebung suchen, ohne sich um anstehende Renovierungen kümmern zu müssen. Auch eine Vermietung als Kapitalanlage ist möglich.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung
  • Kernsanierung der Wohnung 2006
  • Wohnung neu gestrichen in 2025
  • 2023 neue Küche eingebaut
  • 2022 begehbare Dusche eingebaut
  • Strangsanierung 2025 erfolgt und abgerechnet
  • südlich ausgerichteter Balkon mit Zugang von der Küche
  • Blick vom Balkon in den ruhigen Hinterhof
  • 438 EUR Hausgeld pro Monat, davon ca. 216 EUR umlagefähig
Lage

Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald bietet Familien ein ideales Lebensumfeld in naturnaher Küstenlage zwischen Rügen und Usedom. Mit rund 59.000 Einwohnern auf ca. 51 km² verbindet Greifswald die Vorzüge einer historischen Kleinstadt mit moderner Infrastruktur und kurzen Wegen. Die hohe Lebensqualität zeigt sich in familienfreundlichen Wohnquartieren, einem vielfältigen Schul- und Betreuungsangebot sowie zahlreichen Freizeit- und Naturerlebnissen entlang des Greifswalder Boddens.

Besonders attraktiv für Familien ist die breite Bildungslandschaft: Mehr als 10 Kindertagesstätten, zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen – darunter freie Träger wie Montessori, Waldorf und evangelische Schulen – sowie Musik- und Volkshochschule bieten beste Voraussetzungen für eine umfassende Förderung. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Kliniken, allen voran die Universitätsmedizin, hervorragend abgedeckt.

Dank der Nähe zur A20 (ca. 4 km) sind Neubrandenburg (ca. 67 km), Rostock (ca. 100 km) und Berlin (ca. 230 km) bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit Bus- und Bahnverbindungen im Stadt- und Umlandbereich.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Paul Schlaack
Paul Schlaack
Immobilienberater
+49 395 56951853

Immobilienanfrage

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