Charmante Altbauwohnung in Erfurt–Johannesvorstadt

99086 Erfurt | 090/7088

Straßenansicht

Wohnbereich

Treppenhaus

Garten

Rückansicht

129.000 €Kaufpreis

Wohnung Typ

2 Zimmer

ca. 54 m² Wohnfläche

1900 Baujahr

Gute Vermietbarkeit durch zentrale, universitätsnahe Lage
direkte ÖPNV-Anbindung
Optimale Größe für Singles, Paare oder Pendler

Weitere Daten

Haustyp: Wohnung

Badezimmer: 1

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: C

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 87.70 kWh/(m²a)

A+

100

87.70 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

125

150

175

200

225

> 250

Kosten

Kaufpreis: 129.000 €

Preis pro m²: 2.388,89 €

Hausgeld: 174 €

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 87.70 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Die Stadtwohnung befindet sich in einem um die Jahrhundertwende erbauten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1999 umfassend kernsaniert wurde. Im 2. Obergeschoss gelegen, überzeugt die 2-Raumwohnung mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 54 m². Neben dem Wohnzimmer mit Zugang zu dem zweiten Zimmer verfügt sie über eine separate Küche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des Gartens zur Verfügung. Das aktuell anfallende Hausgeld beträgt 174 € monatlich.
Die Wohnung verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

Gasheizung aus 2022
separate Küche
Tageslichtbad mit Wanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
Laminat- und Fließenbelag
Gartenbenutzung
Kellerabteil

Lage

Erfurt zählt als Landeshauptstadt Thüringens zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region. Die Stadt verbindet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Ein breites Bildungs- und Kulturangebot, die historische Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Stadtkern sowie hervorragende Verkehrsanbindungen – darunter der ICE-Knotenpunkt, die Autobahnen A4 und A71 sowie ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz – machen Erfurt zu einem gefragten Wohnort. Gleichzeitig bietet die Stadt stabile wirtschaftliche Perspektiven durch Verwaltung, Universität, Hochschulen und zahlreiche ansässige Unternehmen.
Die Johannesvorstadt gehört zu den beliebten innerstädtischen Wohnlagen und zeichnet sich durch ein junges Wohnumfeld sowie kurze Wege in die Erfurter Innenstadt aus. Die Universität Erfurt sowie verschiedene Freizeit- und Parkanlagen sind schnell erreichbar. Zudem sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Jennifer Zschiegner

Immobilienberaterin

+49 361 5422 2456

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