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charmante Maisonette-Wohnung in der Andreasvorstadt

99089 Erfurt | 090/19121
Hausansicht Vorderseite
Hausansicht Vorderseite
Treppenhaus
Treppenhaus
großes Zimmer
großes Zimmer
kleines Zimmer
kleines Zimmer
Küche
Küche
Bad
Bad
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Innenhof
Innenhof
185.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 78 m2 Wohnfläche
1900 Baujahr
  • ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
  • direkte ÖPNV-Anbindung an das Stadtzentrum
  • zwischen Universität und Fachhochschule
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 142.80 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
142.80 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 185.000 €
Preis pro m2: 2.371,79 €
Provision: 3,57 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 142.80 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - in zentraler und begehrter Lage der Erfurter Andreasvorstadt steht eine charmante Maisonette-Wohnung zum Verkauf. Die ruhige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen – das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss – eines sanierten Altbaus mit begrüntem Innenhof.

Auf insgesamt ca. 78 qm befindet sich auf der ersten Etage ein großes und kleines Zimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über die Treppe im Wohnungsflur gelangen Sie ins Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein beeindruckend großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit sichtbaren Dachbalken, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls integriert. Zusätzlich ist der Wohnung ein geräumiger Kellerraum zugeteilt.

Die Wohnung steht aktuell leer und bietet Ihnen die perfekte Basis, um mit kreativen Ideen und ein wenig handwerklichem Geschick einen Ort ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Maisonette-Wohnung ist auf Grund des praktischen Grundrisses, der Nähe zur Fachhochschule/Uni und der guten Straßenbahnanbindung sehr nachgefragt. Bei einer Neuvermietung kann mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.360 € gerechnet werden.

Ausstattung
  • Maisonette-Wohnung
  • Blick ins Grüne
  • hell und freundlich
  • charmantes Fachwerkflair
  • praktischer Grundriss
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Fliesen- und Laminatboden
  • Kellerabteil
  • Gas-Zentralheizung
Lage

Erfurt ist als Landeshauptstadt die größte Stadt von Thüringen. In der Mitte Deutschlands gelegen, ist die Stadt durch 2 Autobahnen und als ICE Knotenpunkt sehr gut an das Umland angebunden. Mit der historischen Altstadt, attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat Erfurt ein hohes Lebensniveau und verfügt über eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Universität Erfurt.
Die Immobilie liegt in der Andreasvorstadt zwischen Fachhochschule und Universität, unweit des Erfurter Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle des ÖPNV sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Einrichtungen für Waren des täglichen Bedarfs, Ärzte, schulische Einrichtungen und Fitnesscenter sind gut zu erreichen. Wichtige Drehpunkte wie der Hauptbahnhof und der Anger im Altstadtzentrum mit vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind ganz schnell zu erreichen. Auch der beliebte Nordpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Jörg Sevostjan
Jörg Sevostjan
0361 5422 2454

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