Charmante Wohnung in Rostock/ Südstadt

18059 Rostock | 010/17668

Außenansicht Süd

Außenansicht Nord

Gepflegtes Treppenhaus

Zimmer (Stand 2017)

Zimmer mit Zugang zum Balkon (Stand 2017)

Einbauküche (Stand 2017)

140.000 €Kaufpreis

Wohnung Typ

3 Zimmer

ca. 62 m² Wohnfläche

1964 Baujahr

6.960 € JNKM (Ist)

20,11-fach Faktor (Ist)

6.960 € JNKM (Soll)

20,11-fach Faktor (Soll)

nachgefragte Wohngegend
tadellose Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV
nach Süden ausgerichteter Balkon

Weitere Daten

Haustyp: Wohnung

Badezimmer: 1

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme

Energieeffizienzklasse: C

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Fernwärme

Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²a)

A+

100

76.00 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

125

150

175

200

225

> 250

Kosten

Kaufpreis: 140.000 €

Preis pro m²: 2.258,06 €

Mieteinnahmen pro Monat: 580 €

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 76.00 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses mit 4 Aufgängen. 1964 errichtet, wurde diese Wohnanlage Mitte der 1990er Jahre grundlegend modernisiert und seitdem gut instandgehalten. Die letzten Modernisierungen innerhalb der Wohnung erfolgten zwischen den Jahren 2015 und 2018.
Mit dem Anschluss an das Nah- und Fernwärmenetz der Hansestadt Rostock ist auch zukünftig eine nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Wohnung betretend bietet ein zentraler Flur Zugang zu allen 3 Wohnräumen sowie in die Küche und das Badezimmer mit Wanne. Mit ca. 17 m² führt das größte der 3 Zimmer zum Balkon mit Süd-Ausrichtung. Durch weniger direkte Sonneneinstrahlung und damit kühler, eignet sich das nur etwas kleinere, nach Norden ausgerichtete Zimmer ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Das kleinste der 3 Zimmer zeigt nach Süden - viel Tageslicht ist damit garantiert.
Dank der Lage im Hochparterre ist auch die Nutzung als Alterswohnsitz vorstellbar.
Ein Abteil im Kellergeschoss vervollständigt dieses Angebot.
Das ungekündigte Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2017.

Ausstattung

Anschluss an das Nah- und Fernwärmenetz
Tageslichtbad mit Wanne
Warmwasser-Therme aus 2018
Balkon mit Süd-Ausrichtung
2 separat begehbare Schlafzimmer
Abteil im Kellergeschoss

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einer stark nachgefragten Wohngegend unweit der Innenstadt Rostocks. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das "Südstadt Center" und den Kringelgrabenpark mit Sport- und Spielplätzen sowie weitläufigen Grünflächen. Auch das beliebte Szeneviertel "KTV" mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und kleinen Läden ist mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreichbar.
Neben der großen Vielfalt an Freizeitgestaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig Kindertagesstätten, Schulen, Ärtzte und weitere zentrale Einrichtungen. Mit der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie via Bus, Straßen- und S-Bahn auch in alle anderen Stadtteile schnell und unkompliziert.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Philipp Stuwe

Immobilienberater

+49 381 491274685

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