Charmantes Mehrfamilienhaus in Leipzig mit stabiler Mietstruktur

04288 Leipzig / Holzhausen | 130/15850

Hausansicht

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Innenhof

Wäscheplatz

Treppenhaus

Erdgeschoss Bad

Erdgeschoss Küche

Erdgeschoss

Wohnungstüren

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649.000 €Kaufpreis

Wohn- und Geschäftshäuser Typ

ca. 378,5 m² Wohnfläche

490 m² Grundstücksfläche

1900 Baujahr

2014 modernisiert

27.553,2 € JNKM (Ist)

23,55-fach Faktor (Ist)

Optimale Verkehrsanbindung durch ÖPNV
Komfortables Parken für Mieter und Besucher
Attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

Weitere Daten

Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser

Stellplätze: 4

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: E

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Erdgas leicht

Endenergieverbrauch: 152.60 kWh/(m²a)

A+

100

125

150

152.60 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

175

200

225

> 250

Kosten

Kaufpreis: 649.000 €

Preis pro m²: 1.714,66 €

Mieteinnahmen pro Monat: 2.296,1 €

Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 152.60 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit sanierten Einheiten und solider Rendite.

Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen historischen Charakter und wurde in den Jahren 2012 bis 2014 umfassend saniert. Es bietet sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 378,50 m² auf einem 490 m² großen Grundstück.

Die Wohnungen sind hochwertig modernisiert und verfügen über helle Tageslichtbäder mit Badewanne, wodurch ein angenehmes Wohnambiente geschaffen wird. Vier Außenstellplätze stehen den Bewohnern direkt am Haus zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 27.553,20 €, was es auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Die Lage punktet durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung, die sowohl die Innenstadt als auch Autobahnanschlüsse schnell erreichbar macht.

Ein ideales Investment mit historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ausstattung

-Solide Bausubstanz und durchdachter Raumaufteilung
-6 PKW-Stellplätze direkt am Objekt
-Gaszentralheizung aus 2020
-Tageslichtbäder mit Badewanne

Lage

Der Stadtteil Holzhausen gehört zum beliebten Leipziger Südosten und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert. Eingebettet in eine reizvolle Umgebung mit viel Grün, verbindet Holzhausen dörflichen Charme mit städtischer Nähe.

Besonders geschätzt wird die gute Verkehrsanbindung: Durch den eigenen Bahnhof sowie Bus- und Straßenbahnlinien ist das Leipziger Zentrum in rund 20 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A14 befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend – mit Grundschule, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Naherholungsgebiete, Sportvereine und kulturelle Angebote machen den Stadtteil zudem attraktiv für aktive Menschen und Familien.

Historische Bauwerke wie die Kirche Zuckelhausen und das Österreicherdenkmal erinnern an die bewegte Vergangenheit der Region und unterstreichen die besondere Atmosphäre dieses Stadtteils.

Holzhausen ist eine der besten Adressen für alle, die ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen und gleichzeitig nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Claudia Eberhardt

Immobilienberaterin

+49 341 711714782

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