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Eigennutzung oder Kapitalanlage - ETW in zentraler Lage in Halle

06108 Halle (Saale) | 080/9729
Straßenansicht
Straßenansicht
Blick vom Wohnzimmer
Blick vom Wohnzimmer
Hauseingang
Hauseingang
Wohnungseingang
Wohnungseingang
Blick aus dem Wohnzimmer
Blick aus dem Wohnzimmer
Finanzierungsrechner
Finanzierungsrechner
89.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 53 m2 Wohnfläche
1996 Baujahr
5.406 € JNKM (Soll)
16,46-fach Faktor (Soll)
  • große Fensterfront im Wohnzimmer
  • kurzfristige Eigennutzung möglich
  • barrierefreier Zugang zu Haus und Wohnung
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung(Öl)(CH)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 120.20 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
120.20 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 89.000 €
Preis pro m2: 1.679,25 €
Hausgeld: 221,15 €
Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 120.20 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Sie betreten das Mehrfamilienhaus barrierefrei und gelangen direkt zum Fahrstuhl. Mit diesem, oder über die Treppe, gelangen sie in den ersten Stock, in dem sich die angebotene Eigentumswohnung befindet.
Vom Wohnungsflur gleich rechts, befindet sich die Küche und direkt daneben das Schlafzimmer. Das Wannenbad bietet auch ausreichend Platz für die Waschmaschine. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch die große Fensterfront und den Blick ins Grüne.
Da der langjährige Mieter kürzlich ausgezogen ist, bietet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger an. Durch die praktische Größe, den bequemen Fahrstuhl und die ruhige und doch sehr zentrale Lage wäre eine Neuvermietung problemlos möglich.

Ausstattung
  • barrierefreier Zugang zum Haus und Wohnung
  • Fahrstuhl
  • interessanter Wohnungsgrundriss
  • zentrale und ruhige Lage
  • fußläufig kurzer Weg zur Innenstadt, Fußgängerzone
  • durch derzeitigen Leerstand ist Eigennutzung möglich
  • Neuvermietung zu € 8,50/m² erscheint gut möglich
Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Anhalter Straße im beliebten Charlottenviertel, einem Teil der nördlichen Innenstadt von Halle (Saale). Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zur Altstadt, zur Universität und zum Hauptbahnhof.
In der direkten Umgebung finden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule 'August Hermann Francke' und das Giebichenstein-Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie das Universitätsklinikum sind schnell zu erreichen.
Die Nähe zur Saale, zum Stadtpark und zu kulturellen Einrichtungen wie der Oper oder dem Kunstmuseum Moritzburg macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Achim Ulrich
Achim Ulrich
+49 345 4704075230

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