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Eigentumswohnung in Gera zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

07548 Gera / Debschwitz | 100/17648
Hausansicht
Hausansicht
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungseingangstür
Wohnungseingangstür
Energieskala
Energieskala
43.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 46 m2 Wohnfläche
1968 Baujahr
1995 modernisiert
3.000 € JNKM (Ist)
14,33-fach Faktor (Ist)
3.300 € JNKM (Soll)
13,03-fach Faktor (Soll)
  • Sehr gute Infrastruktur mit Nähe zur Innenstadt
  • Weitblick über Debschwitz sowie zum Stadtwald
  • Gemütlich angelegte Grünanlage zum Verweilen
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 78.50 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
78.50 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 43.000 €
Preis pro m2: 934,78 €
Mieteinnahmen pro Monat: 250 €
Hausgeld: 183,52 €
Provision: 2.380,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 78.50 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Hauseingängen wurde ca. im Jahr 1968 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1995 wurde das Gemeinschaftseigentum umfassend saniert, was die Bausubstanz langfristig sichert und den Instandhaltungsaufwand für Eigentümer reduziert – ein wichtiger Aspekt für Kapitalanleger, die auf Werterhalt und planbare Kosten setzen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss des mittleren Hauseingangs und bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m². Die Raumaufteilung ist funktional und mieterfreundlich gestaltet: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich – darunter eine Küche mit Fliesenspiegel, ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie ein Wohnzimmer, an das sich das Schlafzimmer anschließt. Diese Aufteilung spricht sowohl Singles als auch kleine Haushalte an und sorgt für eine breite Zielgruppe bei der Vermietung.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, was die Wohnqualität erhöht. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt für Mieterinnen und Mieter.

Die Wohnanlage selbst überzeugt durch eine großzügige, grün gestaltete Außenfläche, die den Bewohnern Raum zur Erholung bietet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäschetrockenplatz ist ebenfalls vorhanden.

Da die Wohnung vermietet ist, werden keine Innenfotos veröffentlicht.

Ausstattung
  • Grünanlage zur gemeinsamen Nutzung
  • Trockenplatz hinter dem Haus
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Kunststofffensterbänke
  • Wechselsprechanlage
  • Gemeinschaftsraum
  • Kunststofffenster
  • Fliesen, Laminat
  • Kellerabteil
Lage

Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.
Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit ca. 2500 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.

Sämtliche öffentliche Einrichten wie auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen bzw. Schulen und der ÖPNV sind auch fußläufig sehr gut und kurz zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Uwe Schwarzer
Uwe Schwarzer
Immobilienberater
+49 365 839899643

Immobilienanfrage

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