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Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Magdeburg

39106 Magdeburg / Alte Neustadt | 070/16925
Ansicht Wohnhaus
Ansicht Wohnhaus
Rückansicht Wohnhaus
Rückansicht Wohnhaus
Balkon
Balkon
105.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 66 m2 Wohnfläche
1910 Baujahr
2005 modernisiert
  • joggen und wandern an der Elbe
  • beliebter Stadtteil bei Studierenden
  • Denkfabrik und Wissenschaftshafen ein Steinwurf entfernt
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
90.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 105.000 €
Preis pro m2: 1.590,91 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 90.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung ist Teil eines ca. 1910 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Magdeburger Stadtteil Alte Neustadt. Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert, besteht insgesamt aus 19 Wohneinheiten und besticht durch seinen Charme in einer urbanen Umgebung.
Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine praktisch geschnittene 3 Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m². Über den Flur erreichen Sie alle Räume: ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden in ansprechender Optik ausgestattet. Bad und Küche verfügen über keramische Bodenbeläge, die für eine angenehme und praktische Nutzung sorgen. Große Fensterfronten in allen Zimmern gewährleisten eine optimale Belichtung und Belüftung der Wohnung.
Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet Platz für zwei Personen und lädt zum gemütlichen Frühstück ein. Genießen Sie die sonnige Ausrichtung und den Blick in die Umgebung.
Das Gebäude wird über eine effiziente Gaszentralheizung beheizt, die gleichzeitig das Warmwasser für alle Wohneinheiten aufbereitet.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 463,00 EUR. Das Hausgeld beträgt 320,00 EUR. Darin enthalten sind 39,19 EUR Erhaltungsrücklage.

Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt. Des Weiteren erhalten Sie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang.
Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.

Ausstattung
  • Laminatboden in den Wohnräumen
  • Fliesenboden im Badezimmer und Küche
  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Balkon
  • separater Kellerraum
  • Gaszentralheizung
  • Kernsanierung Wohngebäude 2005
Lage

Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, beheimatet ca. 242.000 Einwohner.
Südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin gelegen und mit direkter Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, erreichen Sie die Zentren von Berlin, Leipzig und Hannover innerhalb von 90 Minuten.
Der Rotehornpark, welcher als „grüne Lunge“ der Metropole gilt, sowie der Herrenkrugpark, der Klosterberge-Garten und der Elbauenpark lassen Magdeburg das Ansehen als eine der grünsten Städte Deutschlands genießen.
Durch Magdeburg fließt die Elbe. In Verbindung mit dem angrenzenden Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal ist Magdeburg damit ein wichtiger Wasserstraßenknotenpunkt.
Außerdem ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum.

In der Alten Neustadt kann man ruhig und trotzdem stadtnah wohnen.
Die grünen Lungen des Stadtgebietes sind der 10.000 Quadratmeter große Nordpark und der Geschwister-Scholl-Park, welche besonders im Frühjahr und Sommer zum Verweilen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Spielplätze, Kindereinrichtungen und Kinderärzte sind vordergründig für den Umzug von Familien in diesen Stadtteil. Gleichzeitig ist dieses Stadtgebiet auch bei Studenten äußerst beliebt. Grund ist die Otto-von-Guericke-Universität, die jedes Jahr eine Vielzahl von Studiumsanfängern hat. Die Universität liegt lediglich ca. 10 Minuten Fußweg entfernt.
In Sachen Verkehrsanbindung trumpft dieser Stadtteil mit 6 Bahnlinien auf und ist somit eines der Besten. In die Innenstadt braucht man mit der Straßenbahn nur einige Minuten. Für Nachtschwärmer sorgt der Nachtverkehr für ungeahnte Möglichkeiten. Auch die Nähe zum Magdeburger Ring ist ein weiterer Pluspunkt für dieses Stadtgebiet.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Thomas Meyer
Thomas Meyer
Immobilienberater
+49 391 565437785

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