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Exklusive Eigentumswohnung mit Ostseeblick in Kühlungsborn

18225 Kühlungsborn | 010/18281
Außenansicht Strandstraße
Außenansicht Strandstraße
Außenansicht
Außenansicht
Innenhof
Innenhof
Innenhofimpression
Innenhofimpression
Laubengang zur Wohnung
Laubengang zur Wohnung
Aufzug auf alle Etagen
Aufzug auf alle Etagen
Einfahrt zur Tiefgarage
Einfahrt zur Tiefgarage
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Offene Wohnküche
Offene Wohnküche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohn- und Essbereich_1
Wohn- und Essbereich_1
395.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 52 m2 Wohnfläche
2000 Baujahr
  • in erster Reihe zur Ostsee
  • Balkon mit Blick auf die Ostsee
  • als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz nutzbar
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 123.30 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
123.30 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 395.000 €
Preis pro m2: 7.596,15 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 123.30 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Erleben Sie das einzigartige Gefühl, die Ostsee hautnah zu genießen! Diese sonnendurchflutete, liebevoll gepflegte und vollständig möblierte Eigentumswohnung bietet Ihnen alles, was Sie für entspannte Tage am Meer brauchen.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss erreichen Sie bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Der großzügige Wohn- und Küchenbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und einem direkten Zugang zum überdachten Balkon – perfekt, um die frische Meeresbrise zu genießen.
Zwei gemütliche Schlafzimmer – eines mit komfortablem Doppelbett, das andere mit Doppelstockbett – bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Die offene, moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein stilvolles Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Wasch- und Trockenautomaten im Keller (Münzsystem). Die gepflegten Grünanlagen werden regelmäßig professionell betreut und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight: Der Bäcker direkt in der Anlage versorgt Sie täglich mit frischen Brötchen und Croissants. Genießen Sie Ihr Frühstück mit Blick auf die Ostsee und starten Sie entspannt in den Tag.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage – so beginnt Ihr Urlaub schon bei der Ankunft. Der Kaufpreis für diesen Stellplatz beträgt zusätzlich 35.000,00 EUR.
Die Wohnung wurde ausschließlich selbst genutzt und war nicht in der gewerblichen Ferienvermietung. Dementsprechend befindet sie sich einem guten, gepflegten Zustand. Das Apartment kann als Nebenwohnsitz oder als Ferienwohnung genutzt werden.

Ausstattung
  • Balkon mit Ostseeblick
  • Möbliertes Apartment
  • Duschbad
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Aufzug
  • 3 Zimmer
  • Abstellkammer
Lage

Diese Wohnanlage befindet sich im Ostseebad Kühlungsborn, „der grünen Stadt am Meer“ und ist etwa 25 km von Rostock entfernt. Kühlungsborn ist eines der modernsten Ostseebäder mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Sein Charme liegt in der Erhaltung der alten Bäderarchitektur mit den liebevoll sanierten Häusern und Villen sowie den dieser angelehnten Neubauten. Die sich weit erstreckende Promenade liegt direkt an der Ostsee und zieht sich kilometerlang von Ost nach West. Hier bummeln Sie entlang der Hotel- und Wellnessanlagen, der Park- und Spielmöglichkeiten für Jung und Alt und der zahlreichen Restaurants, wo bis zum späten Abend getanzt und gelacht werden kann. Der Yachthafen und die Seebrücke mit Schiffsbetrieb runden das vielseitige Angebot ab. Es existiert eine Bahnanbindung mit der traditionsreichen Molli-Eisenbahn, die zwischen den Ostseebädern Kühlungsborn, Heiligendamm und der Stadt Bad Doberan pendelt. Kühlungsborn ist von der Autobahn A20 und der Bundesstraße B105 schnell zu erreichen. Die Wohnung selbst befindet sich in unmittelbarer Wasserlage. Sie können bequem im Bademantel zum Strand gehen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Fabian Steffan
Fabian Steffan
Immobilienberater

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