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Gemütliche Eigentumswohnung in Rostock

18057 Rostock / Hansaviertel | 010/18067
Außenimpression
Außenimpression
Offenes Wohnzimmer
Offenes Wohnzimmer
Außenimpression
Außenimpression
Außenimpression
Außenimpression
Offenes Wohnzimmer
Offenes Wohnzimmer
Einbauküche
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Tageslichtbad mit Badewanne
Schlafzimmer mit Balkon
Schlafzimmer mit Balkon
Balkon
Balkon
Diele
Diele
Haustür
Haustür
Keller
Keller
Keller
Keller
Innenhof
Innenhof
Innenhof
Innenhof
160.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 55 m2 Wohnfläche
1926 Baujahr
6.240 € JNKM (Ist)
25,64-fach Faktor (Ist)
  • zentrale, nachgefragte Lage
  • tadellose Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV
  • Balkon zum Innenhof
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 92.30 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
92.30 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 160.000 €
Preis pro m2: 2.909,09 €
Mieteinnahmen pro Monat: 520 €
Provisionsfrei für Käufer*innen
Endenergieverbrauch 92.30 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im begehrten Hansaviertel. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m², einem eigenen Kellerabteil sowie der Möglichkeit zur Gemeinschaftsgartennutzung bietet sie ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen funktionalen Flur, der alle Räume geschickt voneinander trennt und Platz für eine Garderobe bietet. Geradeaus befindet sich das ca. 10 m² große Schlafzimmer, das ausreichend Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ideal für entspannte Stunden bei offenem Fenster und angenehmer Ruhe.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die über ein integriertes Antirutschsystem verfügt und somit auch bei Nässe für sicheren Halt sorgt. Die Gas-Etagenheizung befindet sich ebenfalls im Bad und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Der ca. 32 m² offene Wohn- und Essbereich schafft eine moderne und einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnungstür ist als Sicherheitstür ausgeführt und bietet zusätzlichen Schallschutz. Des Weiteren wurde 2008 beim Anbau der Balkons auf der Nordwestseite eine Fassadendämmung vorgenommen, wodurch die Energieeffizienz verbessert wurde.
Bis auf das Wohnzimmer wurde die Wohnung im Dezember 2024 umfassend renoviert. Das Wohnzimmer wurde auf Wunsch des Mieters im ursprünglichen Zustand belassen.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.240 €.
Das Hausgeld beträgt 170€.

Ausstattung
  • Küche mit Einbauküche
  • Balkon
  • Etagenheizung
  • Glasfaseranschluss
  • 2-Raum-Wohnung
  • Gartennutzung
  • Kellerabteil
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • Sicherheitstüren mit Schallschutz
  • 2024 renoviert
  • Fassadendämmung auf der Nordwestseite
Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks – im lebendigen Hansaviertel. Diese zentrale Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Auch für Familien ist die Lage ideal: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die schnell und sicher erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Der nahegelegene S-Bahnhof Holbeinplatz oder auch die Parkstraße bieten zudem eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz, was besonders für Pendler attraktiv ist. Abgerundet wird die Lage durch ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Ein gemütlicher Spaziergang am Stadthafen ist nur ein paar Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Fabian Steffan
Fabian Steffan
Immobilienberater
+49 381 491274652

Immobilienanfrage

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