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Gemütliches Reihenendhaus in Sülzetal

39171 Sülzetal / Schwaneberg | 070/16762
Außenansicht Haus
Außenansicht Haus
Rückansicht Haus
Rückansicht Haus
Terrasse
Terrasse
Garten
Garten
Garagen
Garagen
159.000 €Kaufpreis
Haus Typ
4 Zimmer
ca. 105 m2 Wohnfläche
287 m2 Grundstücksfläche
1994 Baujahr
2011 modernisiert
  • gepflegter Außenbereich mit Garten und Terrasse
  • familienfreundliche Raumaufteilung
  • ruhige Lage mit guter Anbindung
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Flüssiggas
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
105.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 159.000 €
Preis pro m2: 1.514,29 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 105.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1994 bietet Ihnen auf einem ca. 287 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause in massiver Bauweise. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf zwei Etagen und insgesamt vier gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbybereich genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit weitere praktische Nutzfläche. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und PVC, unter dem PVC-Belag liegen Fliesen.
Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung, welche 2011 modernisiert wurde. Zwei Garagenstellplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Der gepflegte Außenbereich mit Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Hier finden Sie ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grill oder ein kleines Hochbeet.

Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt. Des Weiteren erhalten Sie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang.
Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.

Ausstattung
  • Baujahr ca. 1994
  • 4 Zimmer für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
  • Gäste-WC im EG
  • Hauptbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
  • Garten mit Terrasse
  • PVC-Boden, darunter befinden sich Fliesen
  • Badezimmer gefliest
  • doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
  • Heizung durch Flüssiggas (ca. 2011 saniert)
  • Doppelgarage
Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in Schwaneberg, einem ruhigen und idyllischen Ortsteil der Gemeinde Sülzetal im Landkreis Börde – südwestlich von Magdeburg gelegen. Die Bundesstraße 81 verläuft in der Nähe und gewährleistet eine komfortable Anbindung an Magdeburg und das Umland.
Schwaneberg ist Teil der beliebten Einheitsgemeinde Sülzetal, zu der auch mehrere historische Ortsteile zählen. Die Region besticht durch die charakteristische Landschaft der Magdeburger Börde und vereint ländliches Flair mit guter Erreichbarkeit.

Schwaneberg ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Ortsteile des Sülzetals miteinander und mit den umliegenden Städten. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Dodendorf, Osterweddingen und Langenweddingen an der Strecke Magdeburg–Thale.
Grundschulen finden sich in den Nachbarorten, eine Ganztagsschule steht in Langenweddingen zur Verfügung. Mehrere Kindertagesstätten sind ebenfalls im Sülzetal vorhanden. Für die medizinische Versorgung sorgen Ärzte und Apotheken in Langenweddingen und den umliegenden Orten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie ebenfalls schnell in den benachbarten Ortsteilen.

Schwaneberg hat einen wunderschönen Park, welcher nach dem Wirbelsturm am 31.07.2001 neu gestaltet wurde.
Wer in den Frühlingsmonaten nach Schwaneberg kommt, wird von der Blütenpracht der farbenfrohen Tulpenfelder begeistert sein. Ende Juli können dann die blühenden Gladiolen bewundert werden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: René Leidenfrost
René Leidenfrost
Immobilienberater
+49 391 565437784

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