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Gepflegtes Mehrfamilienhaus bei Neubrandenburg

17091 Groß Teetzleben / Lebbin | 030/17077
Titelbild- dikrete Vermarktung
Titelbild- dikrete Vermarktung
380.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 403 m2 Wohnfläche
5 Wohneinheiten
1.581 m2 Grundstücksfläche
1900 Baujahr
28.740 € JNKM (Ist)
13,22-fach Faktor (Ist)
  • sehr gepflegtes Objekt in ansprechender Lage
  • stabile Einnahmequelle durch attraktive Vermietung
  • ohne Denkmalschutzauflagen
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Flüssiggas
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 380.000 €
Preis pro m2: 942,93 €
Mieteinnahmen pro Monat: 2.395 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage –
ideal für Einsteiger und langfristige Investoren

Das um 1900 errichtete und 1993 kernsanierte Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten auf insgesamt ca. 406 m² Wohnfläche. Zwei großzügige Wohnungen im Erdgeschoss sowie drei gut geschnittene Einheiten im Obergeschoss bieten eine vielseitige Vermietungsstruktur.
Der Gewölbekeller ist über die rechte Erdgeschosswohnung erreichbar und beherbergt die Heizungsanlage (Gasheizung aus 2024) und eine Grundwasserabpumpanlage, welche das Gemäuer auch nach starken Regefällen zuverlässig trocken hält.
Das Haus ist vollständig vermietet, die aktuelle durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei 5,9 €/m². Mehrere ebenerdige Schuppen stehen den Mietern zur Verfügung, eine mittelfristige Überarbeitung ist einzuplanen. Der laufende Betrieb erfordert wenig Pflegeaufwand, die Mieterstruktur ist stabil. Ein interessantes Objekt für den Aufbau oder die Erweiterung eines Immobilienportfolios. Bei Interesse stelle ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung
  • Kernsanierung 1993 mit Umbau zu 5 Wohneinheiten
  • Neue 45 kw Gasheizung (Einbau 2024)
  • Beginnender Austausch alter Fenster durch Kunststofffenster
  • Gedämmtes Dach und Decken
  • Sehr gepflegter Zustand, aktuell kein Instandhaltungsrückstau
  • Mehrere ebenerdige Holzschuppen als Abstellfläche für die Mieter
  • Vollständig und gut vermietet für durchschnittlich 5,90€ den m²
Lage

Lebbin vereint ländliche Idylle mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet so eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Tollensetals profitieren Bewohner von einer ruhigen, naturbelassenen Umgebung, die zu Erholung und Entschleunigung einlädt – und dennoch bestens vernetzt ist.
Die Nähe zu Neubrandenburg und Altentreptow sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit urbaner Angebote: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder per regelmäßiger Busverbindung erreichbar.

Lebbin bietet damit nicht nur ein attraktives Wohnumfeld für Naturliebhaber, sondern auch ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Eine gefragte Lage für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Anna Pfitzner
Anna Pfitzner
Immobilienberaterin
+49 395 56951854

Immobilienanfrage

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