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Gepflegtes Mehrfamilienhaus bei Neubrandenburg

17091 Groß Teetzleben / Lebbin | 030/17077
5 Wohneinheiten
5 Wohneinheiten
Gasheizung aus 2024 (45kW)
Gasheizung aus 2024 (45kW)
380.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 403 m2 Wohnfläche
5 Wohneinheiten
1.581 m2 Grundstücksfläche
1900 Baujahr
28.740 € JNKM (Ist)
13,22-fach Faktor (Ist)
  • sehr gepflegtes Objekt in ansprechender Lage
  • stabile Einnahmequelle durch attraktive Vermietung
  • ohne Denkmalschutzauflagen
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Flüssiggas
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 380.000 €
Preis pro m2: 942,93 €
Mieteinnahmen pro Monat: 2.395 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage – ideale Kapitalanlage oder Altersvorsorge

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in attraktiver, gut angebundener Lage –
hervorragend geeignet für den Einstieg ins Immobiliengeschäft oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios.

Das um 1900 erbaute Gebäude wurde 1993 kernsaniert und bietet heute fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 406 m².
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, während das Obergeschoss drei gut geschnittene, kleinere Einheiten beherbergt.

Der Gewölbekeller ist über eine der Erdgeschosswohnungen zugänglich. Dort befinden sich die moderne Gaszentralheizung (neu installiert im Jahr 2024)
sowie eine Grundwasser-Abpumpanlage, die das Gebäude selbst bei starkem Regen zuverlässig trocken hält.

Das Haus ist vollständig und langfristig vermietet. Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 5,90 €/m².
Den Mietern stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, mehrere ebenerdige Schuppen sowie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Die Vermietung erfordert nur einen geringen Verwaltungsaufwand, denn die Mieterstruktur ist stabil und zuverlässig.

Ausstattung
  • Kernsanierung 1993 mit Umbau zu 5 Wohneinheiten
  • Neue 45 kw Gasheizung (Einbau 2024)
  • Beginnender Austausch alter Fenster durch Kunststofffenster
  • Gedämmtes Dach und Decken
  • Sehr gepflegter Zustand, aktuell kein Instandhaltungsrückstau
  • Mehrere ebenerdige Holzschuppen als Abstellfläche für die Mieter
  • Vollständig und gut vermietet für durchschnittlich 5,90€ den m²
Lage

Das Haus steht in ländlicher Idylle mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet eine einzigartige Lebensqualität.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Tollensetals profitieren Bewohner von einer ruhigen, naturbelassenen Umgebung, die zu Erholung und Entschleunigung einlädt.
Die Nähe zu Neubrandenburg und Altentreptow sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit urbaner Angebote: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung
sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder per regelmäßiger Busverbindung erreichbar.

Hier wird nicht nur ein attraktives Wohnumfeld für Naturliebhaber, sondern auch ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit geboten.
Eine gefragte Lage für Menschen, die eine saubere, ruhige und natürliche Umgebung schätzen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Anna Pfitzner
Anna Pfitzner
Immobilienberaterin
+49 395 56951854

Immobilienanfrage

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