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Ihr neues Traumhaus in Bad Kleinen nahe dem Schweriner See

23996 Bad Kleinen | 020/14685
Vorderansicht des Hauses
Vorderansicht des Hauses
Blick über den Schweriner See
Blick über den Schweriner See
Ihre neue Küche
Ihre neue Küche
mit Kochinsel
mit Kochinsel
hell und freundlich
hell und freundlich
sehr viel Platz
sehr viel Platz
sehr geräumiger Essbereich
sehr geräumiger Essbereich
Blick aus dem Essbereich in den Wohnbereich
Blick aus dem Essbereich in den Wohnbereich
Wohnzimmer mit Blick in den Garten
Wohnzimmer mit Blick in den Garten
Flur im Erdgeschoss
Flur im Erdgeschoss
Gäste WC mit Tageslicht und Dusche
Gäste WC mit Tageslicht und Dusche
Flur im Obergeschoss
Flur im Obergeschoss
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
sehr geräumiges Badezimmer
sehr geräumiges Badezimmer
mit Badewanne
mit Badewanne
und Dusche
und Dusche
Ruhig und idyllisch
Ruhig und idyllisch
Aufgangstreppe in den Spitzboden
Aufgangstreppe in den Spitzboden
Schlafzimmer im Spitzboden
Schlafzimmer im Spitzboden
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Seitenanischt mit Blick auf die Garage
Seitenanischt mit Blick auf die Garage
sehr großer Garten
sehr großer Garten
Blick auf die Terrasse
Blick auf die Terrasse
Impression
Impression
Finanzierungsrechner
Finanzierungsrechner
320.000 €Kaufpreis
Haus Typ
7 Zimmer
ca. 159 m2 Wohnfläche
874 m2 Grundstücksfläche
2004 Baujahr
  • naturnahes Wohngebiet zwischen Schwerin und Wismar
  • großes gepflegtes Grundstück mit unverbaubarer Lage
  • Familienjuwel mit optimaler Raumaufteilung
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Etagenzahl: 1,5
Stellplätze: 2
Innenparkplätze: 1
Aussenparkplätze: 1
Badezimmer: 2
Energieausweis
Heizungsart: Wärmepumpe(CH)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergieverbrauch: 21.80 kWh/(m2a)
A+
0
25
21.80 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse A+
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 320.000 €
Preis pro m2: 2.012,58 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 21.80 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Dieses idyllische Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 als Bungalow in 1,0-geschossiger massiver Bauweise und mit viel Liebe zum Detail erbaut. Die Immobilie befindet sich ca. 1,5 km vom Schweriner Außensee entfernt. Das Grundstück grenzt an der Rückseite an einen Wald - ideal für Tierfreunde und Naturliebhaber. Durch die Hauseingangstür sind über die geräumige Diele im Erdgeschoss der große lichtdurchflutete Wohnbereich mit neuem Kamin und Zugang auf die Terrasse und die geräumige neuwertige Küche zu begehen. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das Esszimmer, ein Schlafzimmer, das Gästezimmer und der Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Spitzboden verfügt über eine Geschossdeckendämmung und dient derzeit zu Lagerzwecken. Den überdachten Carport erreichen Sie bequem durch den Hauswirtschaftsraum, über die Terrasse oder die Hauseingangstür.
Durch eine tiefe Zufahrt steht Ihnen zusätzlich noch ein weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung. Sie begehen den Garten entweder über den offenen Wohnbereich oder über einen Hauswirtschaftsraum seitlich neben dem Haus. Das großzügige und sehr gepflegte Grundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Ein Gartengerätehaus sowie ein Schuppen zur Lagerung von Holz oder Fahrrädern ist ebenfalls vorhanden. Die überdachte Terrasse sowie der weitere Freisitz bieten Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit für einen leckeren Sonntagskuchen mit einer guten Tasse Kaffee.
Der nicht einsehbare Garten lädt Sie hier zum langen Verweilen und herrlichen Grillabenden ein.
Durch das Balkonkraftwerk können Sie den Strom für die Immobilie selbst produzieren. Ebenso verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss und Rollläden an Fenstern sowie an der Terrassentür.
Ob gemütliche Sitzecken, geselliges Beisammensein oder Entspannen auf der Sonnenliege - hier ist genug Platz für Hobbygärtner, Werkstattbastler, Sonnenanbeter, Grillmeister, Freizeitfloristen, Leseratten oder Familienmenschen.

Ausstattung
  • Durchdachte Raumaufteilung auf allen Geschossen für optimale Nutzung
  • Großer, offener Koch-, Wohn- und Essbereich – ideal für gemeinsames Leben und Genießen
  • Direkter Zugang zur Terrasse aus dem großzügigen Wohn-/Essbereich
  • Helle, freundliche Küche mit Sitzgelegenheit und praktischer Speisekammer
  • Drei gut geschnittene Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
  • Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
  • Separates Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche
  • Fußbodenerwärmung im Badezimmer und Wohnbereich für angenehmen Komfort
  • Rollläden an allen Fenstern sowie an der Terrassentür
  • Spitzboden Raum für Hobby oder Büro nutzbar
  • Glasfaseranschluss bereits in der Immobilie verbaut – bereit für Highspeed-Internet
  • Große Garage mit direktem Zugang ins Haus
  • Zusätzliche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
  • Großzügige Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien
  • Gestalteter Garten mit Gartenhaus – viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern
Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, unverbaubaren Lage im Grünen, nur etwa 1,5 km vom malerischen Schweriner See entfernt. Diese Lage macht es besonders attraktiv für Tierliebhaber, Naturliebhaber und alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen.

Die Gemeinde Bad Kleinen befindet sich im Westen des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und liegt idyllisch am südlichen Ufer des Schweriner Außensees. Geografisch günstig gelegen, befindet sich der Ort etwa auf halber Strecke zwischen der Landeshauptstadt Schwerin im Süden und der traditionsreichen Hansestadt Wismar an der Ostseeküste. Diese zentrale Lage macht Bad Kleinen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort mit guter Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Die verkehrstechnische Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut ausgebaut. Die Bundesstraße B106 verläuft durch den benachbarten Ort Zickhusen und stellt eine direkte Verbindung zu den Städten Schwerin und Wismar her. Darüber hinaus ist die Autobahn A20, die als wichtige Ost-West-Achse von Lübeck bis zur polnischen Grenze bei Stettin führt, über die nahe gelegene Anschlussstelle bei Karow in kurzer Zeit erreichbar. Auch das nördliche Teilstück der Autobahn A14, das langfristig eine direkte Verbindung von Magdeburg bis zur Ostseeküste schaffen soll, liegt in der Nähe und erweitert die Verkehrsanbindung zusätzlich.

Von besonderer Bedeutung ist der Bahnhof von Bad Kleinen, der als einer der zentralen Eisenbahnknotenpunkte in Mecklenburg-Vorpommern gilt. Hier kreuzen sich mehrere überregionale Bahnstrecken, unter anderem die Linien Hagenow–Rostock, Ludwigslust–Wismar und Lübeck–Bad Kleinen. Dadurch ergeben sich zahlreiche direkte Verbindungen sowohl in Richtung Ostseeküste als auch ins südliche Binnenland. Der Bahnhof ist nicht nur für Pendler und Reisende ein wichtiger Dreh- und Angelpunkt, sondern auch ein bedeutender Standort für die Deutsche Bahn. Das örtliche Bahnbetriebswerk sowie verschiedene Dienststellen des Bahnunternehmens spielen bis heute eine zentrale Rolle in der lokalen Infrastruktur und bieten zahlreiche Arbeitsplätze.

Die Kombination aus landschaftlich reizvoller Lage, guter Erreichbarkeit über Straße und Schiene sowie die Nähe zu bedeutenden urbanen Zentren macht Bad Kleinen zu einem strategisch gut gelegenen Ort mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Entwicklungsperspektiven.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Dirk Weichhaus
Dirk Weichhaus
Immobilienberater

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