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Ihre Immobilie mit Charme und Rendite in Märkisch-Oderland

15328 Alt Tucheband | 050/17755
Ansicht Mehrfamilienhaus
Ansicht Mehrfamilienhaus
Wohnzimmer (Musterwohnung)
Wohnzimmer (Musterwohnung)
Küche (Musterwohnung)
Küche (Musterwohnung)
Schlafzimmer (Musterwohnung)
Schlafzimmer (Musterwohnung)
Bad (Musterwohnung)
Bad (Musterwohnung)
Treppenhaus
Treppenhaus
Grundstücksansicht
Grundstücksansicht
Ihr Vorteil alles aus einer Hand
Ihr Vorteil alles aus einer Hand
245.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 465 m2 Wohnfläche
6 Wohneinheiten
1.993 m2 Grundstücksfläche
1980 Baujahr
17.917,08 € JNKM (Ist)
13,67-fach Faktor (Ist)
26.000 € JNKM (Soll)
9,42-fach Faktor (Soll)
  • 6 Wohneinheiten
  • landschaftlich reizvolle Lage
  • weitläufiges Grundstück
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 245.000 €
Preis pro m2: 526,88 €
Mieteinnahmen pro Monat: 1.493,09 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und insgesamt sechs Wohneinheiten. Vier der Wohnungen sind derzeit vermietet, was bereits eine stabile Einnahmequelle sichert. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet jedem Mieter ein eigenes, abschließbares Kellerabteil. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen zur Verfügung.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegtem Rasen und altem Baumbestand, das sowohl Erholung als auch Gestaltungsspielraum bietet. Das flache Giebeldach unterstreicht die funktionale Architektur des Gebäudes und könnte Raum für zukünftige Modernisierungen, wie z. B. eine Photovoltaikanlage bieten. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die auf eine solide Bausubstanz und langfristige Vermietungsperspektiven setzen.

Ausstattung
  • Gaszentralheizung
  • voll unterkellert
  • eigenes Kellerabteil für jeden Mieter
  • Waschraum im Keller
  • attraktive Wohnungsgrundrisse
  • doppelt verglaste Kunststofffenster
Lage

Alt Tucheband befindet sich im Landkreis Märkisch-Oderland im östlichen Brandenburg, etwa 76 Kilometer von Berlin und rund 100 Kilometer von Potsdam entfernt. Die Gemeinde wird vom Amt Golzow verwaltet und ist über die Bundesstraßen B1 und B112 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Kulturmetropole Berlin sowie zur historischen Stadt Frankfurt (Oder) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für kulturelle und wirtschaftliche Teilhabe. Die Region Märkisch-Oderland selbst ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Bedeutung als Tor zum Oderbruch.
Der Ort liegt idyllisch am Rande des Oderbruchs und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die von Wiesen, Wäldern und dem Flusslauf der Oder geprägt ist. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Alt Tucheband, Hathenow und Rathstock, die durch ihre ländliche Struktur und historische Bausubstanz ein charmantes Dorfbild vermitteln. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootstouren ein und bietet damit einen hohen Freizeitwert für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Uwe Wenzlaff
Uwe Wenzlaff
Immobilienberater

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