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Investition in die Zukunft - Paketverkauf in Dresden

01109 Dresden | 120/16867
Straßenansicht
Straßenansicht
Lageplan
Lageplan
108.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
ca. 38 m2 Wohnfläche
1994 Baujahr
5.868 € JNKM (Ist)
18,4-fach Faktor (Ist)
7.188 € JNKM (Soll)
15,03-fach Faktor (Soll)
  • 2 gut vermietbare kompakte Apartments im EG
  • teilweise bereits saniert und neu möbliert
  • auch für Senioren oder Pendler geeignet
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 145.60 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
145.60 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 108.000 €
Preis pro m2: 2.842,11 €
Mieteinnahmen pro Monat: 489 €
Hausgeld: 244,12 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 145.60 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

In einem gepflegten Boardinghaus aus dem Jahr 1994 befinden sich die zwei nebeneinanderliegenden, voll möblierten Apartments im Erdgeschoss, die aktuell vermietet sind. Mit je ca. 19 m² Wohnfläche bieten beide Einheiten eine zeitgemäße und effiziente Wohnlösung, ideal für berufsbedingte Aufenthalte oder als Kapitalanlage.
Eines der Apartments wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem frischen und wertigen Zustand - inklusive neuer Möblierung, modernem Bodenbelag und praktischem Wannenbad. Die zweite Einheit befindet sich in einem funktionalen Zustand mit Potential für eine künftige Modernisierung.
Beide Apartments verfügen über Mikroküchen, große Fensterflächen und eine clevere Raumaufteilung, die trotz kompakter Größe ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Ausstattung
  • Laminatboden bzw. Teppichboden
  • innenliegendes Badezimmer mit Wanne
  • 1 zugeordneter TG-Stellplatz
  • Mikroküche mit Kochgelegenheit und Kühlschrank
Lage

Klotzsche ist ein grüner Stadtteil im Dresdner Norden unweit der Dresdner Heide. Der Standort bietet eine Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten und wird geprägt von seinem grünen, aber dennoch stadtnahen Ambiente. Durch seine Nähe zu allen wichtigen Arbeitgebern ist es ein bevorzugtes Wohnviertel Dresdens, in dem man ruhig und naturverbunden wohnt und dennoch schnell im Stadtzentrum oder auf der Autobahn A4 ist.
Touristisch erwähnens- und sehenswert sind auch die benachbarte Gartenstadt Hellerau sowie die angrenzenden Landschaften Dresdner Heide und das Moritzburger Teichgebiet.
Trotz der naturnahen Lage überzeugt der Standort durch seine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Diese Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - ein überzeugender Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Michael Vogt
Michael Vogt
Immobilienberater
0351 4443 7658

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