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Landhaus mit weitläufigem Grundstück in Rüdersdorf

15562 Rüdersdorf bei Berlin | 050/17334
Ansicht Wohnhaus
Ansicht Wohnhaus
Grundstücksansicht
Grundstücksansicht
Veranda
Veranda
Flur
Flur
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad
bewaldete Fläche
bewaldete Fläche
Eingangsbereich
Eingangsbereich
angebautes Nebengebäude
angebautes Nebengebäude
Ihr Vorteil alles aus einer Hand
Ihr Vorteil alles aus einer Hand
250.000 €Kaufpreis
Haus Typ
4 Zimmer
ca. 154 m2 Wohnfläche
14.114 m2 Grundstücksfläche
1959 Baujahr
  • großes begrüntes Grundstück
  • landschaftlich reizvolle Lage
  • gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Energie­effizienz­klasse H
Kosten
Kaufpreis: 250.000 €
Preis pro m2: 1.623,38 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus in solider Klinkerbauweise wurde im Jahr 1959 auf einer alten Bebauung neu aufgebaut und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller und überzeugt durch geräumige Zimmer, die viel Platz für eine moderne Wohnkonzeption bieten.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, verfügt jedoch über eine Gaube, die eine attraktive Ausbaureserve darstellt – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder ein Homeoffice.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.
Zum Anwesen gehört ein beeindruckendes Grundstück von ca. 1,5 Hektar, das sich durch seinen parkähnlichen Charakter und einen bewaldeten Bereich auszeichnet. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur pur – perfekt für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach als Rückzugsort.

Ausstattung
  • große helle Wohnräume
  • Beheizung über Gastherme
  • Teilkeller
  • mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • Garage
  • ans Haus angebautes vielseitig nutzbares Nebengebäude
Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rüdersdorf bei Berlin, einer Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Waldgebieten, kleinen Gärten und wenig Verkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Kalksee und zum Museumspark Rüdersdorf bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B1/B5 und die Autobahn A10 (Berliner Ring) erreicht man die Berliner Innenstadt in etwa 30 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit Buslinien und einem Regionalbahnhof, der schnelle Verbindungen in die Hauptstadt und das Umland ermöglicht.
Rüdersdorf liegt in der Metropolregion Berlin-Brandenburg und verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Natur des ländlichen Raums. Die Region verzeichnet eine positive wirtschaftliche Entwicklung und ist besonders attraktiv für Berufspendler, junge Familien und Kapitalanleger. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und urbaner Nähe macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Uwe Wenzlaff
Uwe Wenzlaff
Immobilienberater

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