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Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Halle

06112 Halle (Saale) | 080/17778
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Treppenhaus
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780.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 540 m2 Wohnfläche
286 m2 Grundstücksfläche
1908 Baujahr
2012 modernisiert
43.174,8 € JNKM (Ist)
18,07-fach Faktor (Ist)
50.614,8 € JNKM (Soll)
15,41-fach Faktor (Soll)
  • fünf 3-Raum- und drei 4-Raum-Wohnungen
  • Balkone zum Hof
  • Keller trocken
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Etagenzahl: 4
Badezimmer: 8
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 83.20 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
83.20 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 780.000 €
Preis pro m2: 1.444,44 €
Mieteinnahmen pro Monat: 3.597,9 €
Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 83.20 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Das 8-Parteien-Mehrfamilienhaus liegt zentral in ruhiger Innenstadtlage.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Die übrigen 3 Etagen verfügen jeweils über eine 3-Zimmer- und eine 4-Zimmerwohnung. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon zum Innenhof.
Aktuell ist eine Wohnung frei (daher die Abweichung von der Soll- zur Ist-Miete).
Dadurch sind Besichtigungen unkompliziert und ohne Mieterabstimmungen möglich.

Ausstattung
  • gesuchte Wohnungsgrößen (3- und 4-Zimmer)
  • Fassade wärmegedämmt
  • Balkone zum Innenhof
  • SatelitenTV-Antenne spart Kabelgebühren
  • Heizung von 2012 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Keller trocken
Lage

Die Stadt Halle (Saale) ist mit rund 240.000 Einwohnern die größte Stadt Sachsen-Anhalts und Teil der dynamisch wachsenden Metropolregion Mitteldeutschland. Als traditionsreiche Universitätsstadt mit einer renommierten Kunst- und Kulturszene sowie einem starken Forschungs- und Wirtschaftsstandort bietet Halle eine hohe Lebensqualität und stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Die Nähe zu Leipzig, die gute Anbindung an die A14 und A9 sowie der Flughafen Leipzig/Halle machen die Stadt auch für Pendler und Investoren attraktiv.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im östlich gelegenen Stadtteil Freiimfelde, einem aufstrebenden Quartier mit urbanem Charme und wachsender Beliebtheit bei jungen Familien, Kreativen und Investoren. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus – die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar und verbindet das Viertel direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten. Für Schulkinder stehen die Grundschule sowie weiterführende Schulen zur Verfügung.
Der tägliche Bedarf ist durch fußläufig erreichbare Supermärkte sowie Bäckereien und Drogerien bestens gedeckt. Zudem bietet das nahegelegene Einkaufszentrum am Riebeckplatz eine Vielzahl an weiteren Geschäften und Dienstleistern.
In der Umgebung befinden sich mehrere Haus- und Facharztpraxen und Apotheken.
Der nahegelegene Stadtpark sowie das Saaleufer laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Angebote wie das neue Theater Halle, die Oper oder das Kunstmuseum Moritzburg sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Achim Ulrich
Achim Ulrich

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