Mehrfamilienhaus mit Top-Renditepotenzial in Saalfeld

Willkommen zu einer tollen Investitionsmöglichkeit in Saalfeld: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1913 vereint klassisches Flair und moderne Wohnqualität in einer der charmantesten Kleinstädte Thüringens. Mit fünf attraktiven Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer, die von Mieteinnahmen profitieren möchten. Dank kontinuierlicher Pflege und Modernisierungen – zuletzt die Heizung im Jahr 2021 auf eine energieeffiziente Brennwerttherme – präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und ist auf aktuelle Standards gebracht. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.450 m² überzeugt mit einem gepflegten Gemeinschaftsgarten, einer gepflasterten Einfahrt und ruhiger Lage, nur wenige Minuten fußläufig vom Stadtzentrum entfernt. Auch die Fassade und das Dach sind gedämmt, was sowohl die Energieeffizienz als auch die Heizkosten für die Mieter optimiert.

Die Immobilie verteilt sich auf ca. 246 m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit 45 m² und 38 m², im ersten Obergeschoss zwei weitere mit 75 m² und 38 m², und im Dachgeschoss eine Einheit mit 50 m². Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.487 € und bieten Potenzial für Mietsteigerungen. Ausgestattet ist das Haus mit doppelverglasten Fenstern, Laminatböden und Türen aus Buche; ein Schornstein ist vorhanden und ein Kaminanschluss möglich. Der großzügige Außenbereich punktet mit einem Gemeinschaftsgarten, einer Garage und einem Anbau als Abstellfläche. Jeder Wohnung ist zudem ein separater Abstellraum zugeteilt. Die ruhige Lage und die Nähe zum Zentrum machen dieses Mehrfamilienhaus besonders attraktiv – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Mit einem Kaufpreis von 300.000 € und monatlichen Kaltmieteinnahmen von 1.487 € bietet diese Immobilie eine solide Mietrendite und positive Cashflow-Optionen.
Besonders attraktiv: Bereits im Juli wird eine Wohnung in der mittleren Etage frei, und auch die zweite Einheit auf dieser Etage steht zum Jahresende zur Verfügung. Diese bieten sich ideal zur Eigennutzung an oder können aufgrund der hohen Nachfrage kurzfristig neu vermietet werden. Das eröffnet zusätzliche Flexibilität für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Die Nachfrage nach Wohnraum in Saalfeld bleibt stabil, und das Mietsteigerungspotenzial bietet Anlegern eine attraktive Zukunftsperspektive. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Wertanlage suchen, aber auch für Eigennutzer, die sich durch die Mieteinnahmen der verbleibenden Wohnungen die eigenen Wohnkosten finanzieren möchten. Die flexible Nutzung der Einheiten eröffnet Ihnen zusätzliche Optionen: Bei einem Mieterwechsel lässt sich das Objekt auch auf die Vermietung von Ferienwohnungen umstellen, was besonders in einer touristisch beliebten Region wie Thüringen eine gewinnbringende Alternative darstellt.

Eine tolle Lage und die charmante Kleinstadtatmosphäre machen dieses Objekt besonders attraktiv. Eine gepflasterte, lange Einfahrt sorgt für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten in der Nähe: Supermärkte, Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Mit der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums bietet das Objekt eine exzellente Anbindung an das Leben in Saalfeld.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die auf solide Renditen und ein stabiles Investment in einer wertvollen Lage setzen. Die umfassenden Modernisierungen, die energieeffiziente Ausstattung und das gepflegte Erscheinungsbild sprechen für eine nachhaltige Vermietung und hohe Lebensqualität. Das großzügige Grundstück, die zentrale Lage und die Flexibilität bei der Nutzung machen dieses Objekt zu einer werthaltigen Investition für die Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!