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Schicke 2-Zimmerwohnung unweit des Schlosses

10589 Berlin | 150/18411
Hausansicht
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Umgebung
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Objektansicht
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S-/U Bahnhof Jungfernheide
S-/U Bahnhof Jungfernheide
Umgebung
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Zuwegung
Zuwegung
Zuwegung
Zuwegung
Hofbereich
Hofbereich
Durchgang
Durchgang
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Duschbad
Badezimmer
Badezimmer
Einbauküche
Einbauküche
Einbauküche
Einbauküche
Treppenhaus
Treppenhaus
Blick in die Wohnung
Blick in die Wohnung
Impressionen
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Finanzierungsrechner
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Essplatz in Küche
Essplatz in Küche
359.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 56 m2 Wohnfläche
1900 Baujahr
  • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
  • Historischer Altbaucharme trifft moderne Ausstattung
  • zentrale Gasheizung sorgt für Wärme
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 124.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
124.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 359.000 €
Preis pro m2: 6.410,71 €
Hausgeld: 316,12 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 124.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten fünfgeschossigen Altbaus aus der Jahrhundertwende. Das Gebäude ist voll unterkellert und überzeugt durch seinen klassischen Berliner Altbaucharme mit stilvollen Details wie originalen Holztüren, Dielenböden und Holzfenstern mit Isolierverglasung. Das Treppenhaus wird zeitnah malermäßig überholt, was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten fünfgeschossigen Altbaus aus der Jahrhundertwende. Das Gebäude ist voll unterkellert und überzeugt durch seinen klassischen Berliner Altbaucharme mit fantastischen Details wie originalen Holztüren, Dielenböden und Holzfenstern mit Isolierverglasung. Das Treppenhaus wird zeitnah malermäßig überholt, was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnung selbst bietet auf ca. 56 Quadratmetern ein durchdachtes Raumkonzept mit hohen Decken und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und ruhig gelegen – ideal für erholsame Nächte. Besonders hervorzuheben ist das stylische Duschbad mit Tageslicht, das im Zuge der Modernisierung im Jahr 2022 hochwertig ausgestattet wurde. Die helle Einbauküche verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz und bietet zusätzlich eine kleine Speisekammer, die praktischen Stauraum schafft. Der Flur ist ebenfalls funktional gestaltet und hier können Sie eine Garderobe und einen Schrank für Ihre Schuhkollektion gut unterbringen.
Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für die Lagerung Ihrer persönlichen Dinge. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was jedoch durch die angenehme Lage im zweiten Obergeschoss gut kompensiert wird. Diese Wohnung vereint klassischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Stadtwohnung mit Charakter.

Ausstattung
  • Berliner Altbau aus Jahrhundertwende
  • 56 qm Wohnfläche komfortable konzipiert
  • selbst einziehen oder vermieten
  • 2 Zimmer mit schönem Dielenboden
  • stylisches Duschbad mit Tageslicht
  • hochwertig verspachtelte Wände
  • gepflegte Einbauküche mit Stauraum
  • überarbeitete Holzfenster
  • zentrale Gasheizung
  • Kellerraum
  • gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Lage

Die Osnabrücker Straße liegt im Herzen des traditionsreichen Berliner Bezirks Charlottenburg, einem der beliebtesten Wohnviertel der Hauptstadt. Die Straße selbst ist eine ruhige Nebenstraße, die dennoch hervorragend an das städtische Leben angebunden ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich das prachtvolle Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlossgarten – ein historisches Highlight und zugleich eine grüne Oase für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und bequem erreichbar. Direkt in der Osnabrücker Straße befindet sich ein EDEKA-Supermarkt, der den täglichen Bedarf abdeckt. Weitere Geschäfte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in den angrenzenden Straßen wie der Tauroggener Straße oder am Mierendorffplatz zu finden. Besonders charmant sind die kleinen Läden und gastronomischen Angebote entlang des nahegelegenen Spreeufers, die zum Verweilen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung City West und Neukölln. Auch der S- und U-Bahnhof Jungfernheide ist schnell erreichbar und verbindet Charlottenburg mit dem Berliner Ring sowie dem Flughafen BER. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine flexible Mobilität in alle Richtungen.
In puncto Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein breites Spektrum: Neben dem Schlosspark laden auch das Spreeufer und diverse Sporteinrichtungen zu Aktivitäten ein. Für Kulturinteressierte ist das Schloss Charlottenburg mit seinen Museen und Konzertsälen ein echtes Highlight. Zudem befinden sich mehrere Restaurants in der Nähe, darunter italienische Trattorien und Berliner Traditionslokale, die kulinarische Vielfalt garantieren.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer freundlichen, gemischten Bewohnerschaft. Die Lebensqualität in der Osnabrücker Straße wird von vielen als hoch eingeschätzt – nicht zuletzt wegen der Nähe zu Natur, Kultur und Infrastruktur.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Nicole Wollenschläger
Immobilienberaterin

Immobilienanfrage

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