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Schicke Eigentumswohnung in reizvoller Umgebung von Pankow

13156 Berlin | 150/16397
169.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
1 Zimmer
ca. 30 m2 Wohnfläche
1902 Baujahr
1996 modernisiert
  • leben in charmanter Nachbarschaft
  • kleiner Sonnenbalkon für ruhige Stunden
  • Carport für Ihr Auto vorhanden
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Gasheizung(CH)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 169.000 €
Preis pro m2: 5.596,03 €
Hausgeld: 156 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Charmante 1-Zimmeraltbauwohnung mit Balkon – stilvoll wohnen auf ca. 30 qm Wohnfläche. Diese liebevoll gestaltete 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1902 und vereint historischen Charme mit funktionalem Wohnkomfort auf kleinem Raum. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der klassische Altbaucharakter ins Auge. Originale Holzdielen verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre, während hohe Decken und stilvolle Altbaudetails wie Stuckelemente und Kassettentüren das besondere Flair unterstreichen. Die Wohnung ist ideal geschnitten und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein überraschend großzügiges Wohngefühl.
Der Wohnbereich ist mit einem praktischen Hochbett ausgestattet, das nicht nur Platz spart, sondern auch eine gemütliche Schlafnische schafft und den Raum optimal nutzt. Eine kleine Küchennische fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet alles, was man für die Zubereitung kleiner Mahlzeiten benötigt. Das hell geflieste Duschbad ist kompakt und funktional gestaltet und fügt sich gut in das Gesamtambiente der Wohnung ein. Ein besonderes Highlight ist der kleine Balkon, der zur ruhigen Anliegerstraße ausgerichtet ist und sich perfekt für eine Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien eignet. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem eigenen Pkw-Stellplatz im Carport sowie einem Schuppen für Ihre persönlichen Habseligkeiten. Aktuell ist der Pkw -Stellplatz für 420,00 €/p.a. vermietet und kann für eine Selbstnutzung kurzfristig gekündigt werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die für angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig effizient arbeitet.
Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das urbane Leben besonders komfortabel. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufspendler, die das Besondere suchen und den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen.
Die komplette Möblierung samt Waschmaschine und Küchenutensilien sind im Kaufpreis enthalten und erleichtern den Start in die erste eigene Wohnung oder Sie vermieten die voll ausgestattete Wohnung gleich an potentielle Mieter.

Ausstattung
  • liebevoll gepflegtes Gemeinschaftseigentum
  • effizienter Grundriss
  • 1-Zimmerwohnung mit ca. 30 qm
  • komplett ausgestattet
  • Wohnraum mit Hochbett
  • kleine Küchennische
  • gefliestes Duschbad
  • eigener Carport für Pkw
  • kleiner Schuppen als Kellerersatz
  • Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung
Lage

Die Eichenstraße liegt im ruhigen und grünen Ortsteil Niederschönhausen, einem Teil des Berliner Bezirks Pankow, der für seine hohe Wohnqualität, gepflegte Straßen und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, gesäumt von alten Bäumen, Vorgärten und charmanten Wohnhäusern. Die Atmosphäre ist familienfreundlich und angenehm zurückhaltend – ideal für Menschen, die städtische Infrastruktur mit ländlichem Flair verbinden möchten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und verbinden die Eichenstraße mit dem S- und U-Bahnnetz Berlins. Die S-Bahnstation Pankow sowie die Tramlinien M1 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man über die B96a und die A114 zügig in anderen Stadtteilen oder im Berliner Umland.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. In der näheren Umgebung laden kleine Cafés, Wochenmärkte und lokale Geschäfte zum Bummeln und Verweilen ein. Das Rathaus-Center Pankow sowie die Einkaufsmeile rund um die Breite Straße bieten ein erweitertes Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Auch Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen die Gegend besonders attraktiv.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken sind in der Umgebung ansässig. Für Freizeit und Erholung bietet Niederschönhausen zahlreiche Möglichkeiten.
Der nahegelegene Schlosspark Niederschönhausen lädt zu Spaziergängen, Picknicks und Naturerlebnissen ein. Sportvereine, Fitnessstudios und Spielplätze sorgen für Bewegung und Abwechslung. Auch kulturell hat der Bezirk einiges zu bieten – von kleinen Bühnen über Bibliotheken bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten.
Die Eichenstraße in Berlin-Niederschönhausen bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Hier lässt sich das Leben in Berlin entspannt und komfortabel gestalten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Nicole Wollenschläger
Immobilienberaterin

Immobilienanfrage

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