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Schöne 3-Zimmer-Kapitalanlage in Seeben mit Blick ins Grüne

06118 Halle / Seeben | 080/17178
Straßenansicht
Straßenansicht
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Zugang
Zugang
Zugang
Zugang
Tiefgaragenzugang
Tiefgaragenzugang
Tiefgaragenzugang
Tiefgaragenzugang
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Tiefgaragenzufahrt
Tiefgaragenzufahrt
Straßenansicht
Straßenansicht
134.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 81 m2 Wohnfläche
1998 Baujahr
6.972 € JNKM (Ist)
19,22-fach Faktor (Ist)
6.972 € JNKM (Soll)
19,22-fach Faktor (Soll)
  • großzügig geschnittene Wohnung
  • Balkon mit Süd-/Westausrichtung
  • Tiefgaragenstellplatz inklusive
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Innenparkplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas schwer
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
99.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 134.000 €
Preis pro m2: 1.654,32 €
Mieteinnahmen pro Monat: 581 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 99.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Sie betreten diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss vom Treppenhaus und stehen in der 10 m² großen Diele. Von dieser erschließen sich das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, Abstellraum und das Wohn-/Esszimmer.
Die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos und gepflegt. Die Wohnräume und Flure sind mit modernem Laminat und teilweise mit gemütlichem Teppichboden belegt. Küche und Bad sind mit zeitlosen, hellen Fliesen versehen.
Im Keller finden Sie den Wäsche-Trockenraum, sowie einen zu der Wohnung gehörigen Kellerraum. Zum Angebot gehört auch ein Tiefgaragen-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Anfang 2025 wurde für Wohnanlage eine neue Heizungsanlage installiert. Da diese heute deutlich energieeffizienter sind sollten die Energiekosten für die Nutzer künftig deutlich sinken.
Die Wohnung ist seit ca. 20 Jahren an die heutigen Mieter vermietet, die auch gerne hier wohnen bleiben wollen und stets zuverlässig ihre Miete bezahlen.

Ausstattung
  • helle, großzügig geschnittene Wohnung
  • Gäste-WC
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • Balkon mit Süd-/Westausrichtung
  • Blick ins unverbaubare Grün
  • Wasch- und Trockenraum im Keller
  • Tiefgaragenstellplatz inklusive
  • Gästeparkplätze in unmittelbarer Nähe
  • langjährige, zuverlässige Mieter
  • 2025 neue Zentralheizungsanlage
Lage

Halle (Saale) ist die bevölkerungsreichste Stadt in Sachsen-Anhalt und liegt im Süden des Bundeslandes an der Saale.
Die Stadt ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und stellt gemeinsam mit Leipzig einen der bedeutsamsten Wirtschaftsräume der neuen Länder dar.
Der städtebauliche Charakter gilt unter den deutschen Großstädten als einzigartig. Im Zweiten Weltkrieg unzerstört, verfügt Halle mit der historischen Altstadt über eines der größten Flächenarchitekturdenkmale Europas.
Der Stadtteil Seeben liegt im nördlichen Teil der Stadt und ist von viel Grünfläche und Wiesen umgeben. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten und ruhigen Wohnstraßen.
Im Herzen von Seeben befindet sich der Seebener Park, ein großer öffentlicher Park mit Wiesen, Spielplätzen und einem Teich. Der Park ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Jogger und Familienausflüge.
Seeben verfügt durch die unmittelbare Nähe zu Halle-Trotha über eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Es gibt auch ein Fitnessstudio und eine öffentliche Bibliothek in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit mehreren Buslinien, die Seeben mit anderen Teilen der Stadt verbinden.
Insgesamt ist Seeben ein ruhiger, grüner Stadtteil von Halle (Saale), der eine hohe Lebensqualität bietet und sich ideal für Familien und Menschen, die ein entspanntes Leben suchen, eignet.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Achim Ulrich
Achim Ulrich

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