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Schöne Kapitalanlage in den Chemnitzer Heimgärten

09127 Chemnitz | 140/17017
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Giebelansicht
Giebelansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Hauszugang
Hauszugang
Treppenhaus
Treppenhaus
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnungszugang im Dachgeschoss
Wohnungszugang im Dachgeschoss
Diele
Diele
Dachterrasse
Dachterrasse
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
66.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 54 m2 Wohnfläche
1927 Baujahr
2006 modernisiert
4.200 € JNKM (Ist)
15,71-fach Faktor (Ist)
  • modernes und geräumiges Bad mit Wanne
  • herrliche Dachterrasse
  • ruhige Lage mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
90.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 66.000 €
Preis pro m2: 1.222,22 €
Mieteinnahmen pro Monat: 350 €
Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 90.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einer denkmalgeschützten Wohnanlage, welche 2006 und 2007 umfassend saniert wurde. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Chemnitzer Heimgärten bilden eine in sich geschlossene Einheit, was die Bewohner sehr schätzen. Durch ihre Ausstattung und den großzügigen Grünanlagen genießt die Wohnanlage einen guten Ruf bei den Mietern.
Auf ca. 54 m² finden Sie im Dachgeschoss eine sehr gepflegte und geräumige Zweiraumwohnung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Diele. Von hier aus sind alle Zimmer der Wohnung begehbar. Die Loggia kann vom Wohnbereich betreten werden und bietet viel Sonne und Ruhe für laue Sommerabende. Das geräumige, innenliegende Bad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil für Lagerzwecke.

Die gesamte Wohnanlage "Heimgärten" hat einen hohen Vermietungsstand. Auch diese Wohnung ist bereits seit 2006 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Bereits 2016 und im Dezember 2025 wurden Mieterhöhungen durchführt, sodass aktuell eine Kaltmiete von 350 €/mtl. erzielt wird. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 4.200 €, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Ausstattung
  • innenliegendes Bad mit Wanne
  • Fliesen im Bad und in der Küche
  • Laminatfußboden in den Wohnräumen
  • geräumige Dachterrasse
  • große Wohnküche
  • Abstellraum im Keller
  • Heizung über Fernwärme
  • isolierverglaste Kunststofffenster
Lage

Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.
Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.

Die Wohnung befindet sich in der denkmalgeschützten Wohnanlage "Chemnitzer Heimgärten". Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2,5 km. In fußläufiger Entfernung sind verschiedene Versorgungseinrichtungen, Dienstleister und eine Tankstelle gelegen.
Die verkehrsgünstige Lage zum Südring, sowie die fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel sprechen für eine gute Einbindung der Infrastruktur.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Eric Lischka
Eric Lischka
Immobilienberater
+49 371 69505668

Immobilienanfrage

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