Skipnavigation DKB Grund

Springe direkt zu:

Menü öffnen

Sichere Kapitalanlage oder lukratives Investment

18439 Stralsund | 010/17638
Haupteingang
Haupteingang
Gepflegter Außenbereich
Gepflegter Außenbereich
Terrasse mit Gemeinschaftsraum
Terrasse mit Gemeinschaftsraum
Terrasse mit Gemeinschaftsraum
Terrasse mit Gemeinschaftsraum
Gemeinschaftsraum
Gemeinschaftsraum
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Gepflegter Flur
Gepflegter Flur
Flur
Flur
Treppenhaus
Treppenhaus
Gemeinschaftsküche 1
Gemeinschaftsküche 1
Gemeinschaftsküche 2 mit Sitzbereich
Gemeinschaftsküche 2 mit Sitzbereich
Zimmer für 2 Personen
Zimmer für 2 Personen
Zimmer für 2 Personen
Zimmer für 2 Personen
Beispielbad
Beispielbad
Beispielbad
Beispielbad
Beispielbad
Beispielbad
960.000 €Kaufpreis
Gewerbe Typ
ca. 460 m2 Wohnfläche
890 m2 Grundstücksfläche
1930 Baujahr
2018 modernisiert
60.000 € JNKM (Soll)
16-fach Faktor (Soll)
  • nachgefragte Lage für große lokale Unternehmen
  • sehr guter Unterhaltungszustand
  • gute Auslastung
Weitere Daten
Haustyp: Gewerbe
Etagenzahl: 2
Stellplätze: 8
Aussenparkplätze: 8
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 147.70 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
147.70 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 960.000 €
Preis pro m2: 2.083,02 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 147.70 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Sicheres Investment oder lukrative Kapitalanlage. Entscheiden Sie selbst, ob Sie diese Immobilie mit dem Verkäufer als langfristigen Mieter erwerben oder selbst betreiben möchten.

Das Haupthaus dieser Beherbergung wurde ca. 1930 errichtet und 1993 um einen Anbau erweitert. 2018-2020 saniert, wird die Immobilie seitdem als Pension/ Boardinghouse betrieben.
14 Zimmer für je zwei Personen und eine Ferienwohnung für bis zu 6 Personen stehen den Gästen zur Verfügung. Größtenteils an längerfristige Mieter vermietet, können diese in 2 Gemeinschaftsküchen kochen und in Gesellschaft speisen. Eine ruhige Terrasse mit angrenzendem Gemeinschaftsraum steht ebenfalls zur Verfügung. In einem separatem Raum kann gegen eine kleine Gebühr Wäsche gewaschen werden. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Carport und 7 Außenstellplätze. Damit bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen um an lokale Unternehmen, die temporären Bedarf an Übernachtungsmöglichkeiten haben, vermietet zu werden.
Modern, äußerst gepflegt und sauber sind kurz- und mittelfristige Investitionen nicht zu erwarten. Die zwei Gas-Heizungen stammen aus den Jahren 2017 und 2024.

Folgende Kaufoptionen stehen Ihnen zur Verfügung:

Variante 1:
Verkauf im sale-and-lease-back mit dem Verkäufer als Mieter/Betreiber. Double-Net-Mietvertrag für 10 Jahre + 3 x 5 Jahre Option für den Mieter. 60.000,00 € Pacht p.a. Kaufpreis: 960.000,00 EUR (zzgl. der gesetzl. MwSt.). Kaufpreisfaktor: 16,00.

Variante 2:
Verkauf ohne Mieter/ Betreiber. Kaufpreis: 1.150.000,00 EUR (zzgl. der gesetzl. MwSt.). Ob Sie sich einen Betreiber suchen oder selbst betreiben. Hier haben Sie es selbst in der Hand wie hoch Ihre Rendite ausfällt.

Ausstattung
  • 14 Zimmer für 2 Personen
  • 1 Ferienwohnung
  • 2 gemeinschaftliche Küchen
  • Gemeinschaftsraum mit Terrasse
  • Waschküche mit Münzwaschautomaten
  • 1 Carportstellplatz, 8 Außenstellplätze
  • 2 Gas-Heizungen aus 2017 und 2024
  • Teilkeller mit Haustechnik
Lage

Stralsund ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Mecklenburg-Vorpommern mit Schwerpunkten in Maritimer Wirtschaft (z.B. Volkswerft, maritime Zulieferer), Tourismus (UNESCO-Welterbe Altstadt, Nähe zur Insel Rügen) sowie Wissenschaft & Forschung (z.B. Ozeaneum, Hochschule Stralsund).

Die Immobilie selbst befindet sich Stadtgebiet "Frankensiedlung" und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die historische Altstadt von Stralsund ebenfalls wenigen Minuten erreichbar – entweder mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 20 Meter entfernt. Von dort aus gelangt man bequem in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.
Die Unterkunft ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge zur Insel Rügen, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Auch der Stralsunder Hafen, das Ozeaneum und weitere Sehenswürdigkeiten sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich darüber hinaus viele große Unternehmen, die projektbezogen mit überregionalen Fachkräften arbeiten und damit einen großen Bedarf an temporärem Wohnraum besitzen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Philipp Stuwe
Philipp Stuwe
Immobilienberater
+49 381 491274685

Immobilienanfrage

Pflichtfelder sind mit einem Stern (*) markiert.
Anrede*

Informationen zum Datenschutz
Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten bei der DKB Grund GmbH gemäß Artikel 13, 14 und 21 Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter unseren Datenschutzhinweisen.

Zurücksetzen