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Vermietete 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Leipzig

04177 Leipzig | 130/18502
Ansicht
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135.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 46 m2 Wohnfläche
1904 Baujahr
1996 modernisiert
2.851,32 € JNKM (Ist)
47,35-fach Faktor (Ist)
2.851,32 € JNKM (Soll)
47,35-fach Faktor (Soll)
  • Zentrale Lage in Altlindenau mit guter Anbindung an ÖPNV
  • Balkon mit Weitblick und Westausrichtung
  • Grüner Innenhof zur Mitbenutzung
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Gasheizung(CH)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
99.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 135.000 €
Preis pro m2: 2.892,65 €
Mieteinnahmen pro Monat: 237,61 €
Hausgeld: 250 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 99.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Anlage mit Potenzial in Leipzig-Lindenau

Diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Uhlandstraße 10 in Leipzig-Lindenau bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial sind. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 237 €. Durch die derzeit niedrige Miete besteht Spielraum für zukünftige Anpassungen – ein echtes Plus für Anlegerinnen und Anleger.

Besonders schön ist der sonnige Balkon mit Westausrichtung, der zum Verweilen und Durchatmen einlädt. Ob ein Kaffee am Nachmittag oder ein Buch in der Abendsonne – hier lässt es sich wunderbar entspannen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet und strahlen eine behagliche Atmosphäre aus.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studentinnen oder eine kleine WG. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen. Ein praktischer Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Der abgeschlossene Innenhof ist ein echtes Highlight – hier können Kinder sicher spielen, Nachbarinnen gemeinsam grillen oder einfach die Ruhe genießen. Die Lage in Lindenau überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, gute Anbindung an Bus und Bahn sowie ein buntes, lebendiges Umfeld mit Cafés, kleinen Läden und viel Grün.

Eine charmante Wohnung mit Herz, vermietet und voller Möglichkeiten – ideal als Einstieg in die Vermietung oder zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios.

Ausstattung
  • Balkon mit West-Ausrichtung
  • Teppichboden im Schlaf- und Wohnraum
  • Duschbad
  • Abstellkammer auf halber Treppe
  • Kellerraum
  • 3 Etage
Lage

Die Uhlandstraße befindet sich im Leipziger Stadtteil Altlindenau, einem Teil des Bezirks Alt-West. Das Viertel zeichnet sich durch seine gut erhaltene Gründerzeitarchitektur und seine lebendige, urbane Atmosphäre aus. In den letzten Jahren hat sich Lindenau zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt, das sowohl junge Familien als auch Kreative und Berufstätige anzieht.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal, zum Palmengarten und zum Elsterbecken sorgt für hohe Freizeitqualität und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden die Uhlandstraße direkt mit der Leipziger Innenstadt sowie mit anderen Stadtteilen. So ist eine schnelle und unkomplizierte Mobilität gewährleistet.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und grüner Umgebung – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Claudia Eberhardt
Claudia Eberhardt
Immobilienberaterin
+49 341 711714782

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