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Verwunschenes Haus am See: Seltenheit in Hermsdorf

13467 Berlin / Hermsdorf | 150/17603
Straßenansicht
Straßenansicht
Seeblick
Seeblick
Schild
Schild
Blick zum See
Blick zum See
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Seitenansicht
Seitenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Kanu
Kanu
Gartenblick
Gartenblick
Rückansicht
Rückansicht
Garage Haus
Garage Haus
Impressionen
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Kanu
Kanu
Kamin
Kamin
Zimmer nach hinten
Zimmer nach hinten
Holztreppe
Holztreppe
Terrasse
Terrasse
Zimmer DG
Zimmer DG
Lageplan
Lageplan
alte Elemente
alte Elemente
Finanzierungsrechner
Finanzierungsrechner
890.000 €Kaufpreis
Haus Typ
6 Zimmer
ca. 155,14 m2 Wohnfläche
1.130 m2 Grundstücksfläche
1904 Baujahr
  • Juwel im Dornröschenschlaf bietet viel Potential
  • Südgrundstück mit viel Licht und Platz
  • seltene Lage direkt am Wasser- eigebettet in die Natur
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Badezimmer: 1
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Energie­effizienz­klasse H
Kosten
Kaufpreis: 890.000 €
Preis pro m2: 5.736,75 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Solche Gelegenheiten sind selten. Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Ort sind – einem Ort, der inspiriert, beruhigt und begeistert – dann ist diese Immobilie in Hermsdorf genau das Richtige für Sie. Dieses verwunschene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 liegt direkt am Wasser – eingebettet in die sanfte Natur Hermsdorfs, umgeben von alten Bäumen, Vogelgesang und dem leisen Flüstern des Sees. Um das grenzenlose Potential auszuschöpfen, sind Ihre Kreativität und Vorstellungskraft gefragt. Bis auf die neue Gasheizung und das neue Dach müssen Sie überall selbst Hand anlegen- oder anlegen lassen-, um die vorhandene Substanz auf Vordermann zu bringen. Sie können nach der Kernsanierung die ca. 155 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sechs Zimmer, bewohnen oder auch durch eine Erweiterung zur See- und Südseite weitere Wohnfläche schaffen. Nutzen Sie das Alte und integrieren das Neue. Auf dem ca. 1.130 m² großen Eigentumsgrundstück zzgl. der ca. 250 m² Landschaftsschutzfläche direkt am See erleben Sie mitten in Berlin ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen sich bei einer Besichtigung von der Vision eines modernen Märchenschlosses begeistern.

Ausstattung
  • sanierungsbedürftig in vielen Elementen
  • neue Gaszentralheizung
  • Dach schon erneuert
  • große Garage
  • eigener Seezugang
  • großes Südgrundstück
Lage

Der Hermsdorfer See liegt im malerischen Stadtteil Hermsdorf, einem ruhigen und grünen Viertel im Norden Berlins, das sich durch seine charmante Wohnatmosphäre und naturnahe Umgebung auszeichnet. Diese Adresse ist eingebettet in eine friedliche Nachbarschaft, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist, umgeben von üppigen Gärten und schattenspendenden Bäumen, die im Sommer ein angenehmes Plätschern der Blätter im Wind erzeugen. Angrenzend liegt das Tegeler Fließ und das Strandbad Lübars, wo gleichermaßen der Erholungsfaktor wie der Spaßfaktor großgeschrieben werden. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, die sich sanft durch die Nachbarschaft windet und den Charakter eines beschaulichen Wohngebiets verkörpert. Hier kann man die Hektik der Großstadt hinter sich lassen und die Ruhe genießen, die dieses Naturschutzgebiet zu bieten hat. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In der Nähe befindet sich die S-Bahn-Station „Waidmannslust“, die eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum ermöglicht. Die S-Bahn-Linie S25 bringt die Fahrgäste in nur wenigen Minuten zu den pulsierenden Herzen der Stadt, während die Buslinien, die in der Umgebung verkehren, zusätzliche Mobilität bieten und die Erkundung der Umgebung erleichtern.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Dirk Schlotfeldt
Dirk Schlotfeldt

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