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Wohn- & Geschäftsanwesen in Dresden - Trachau

01129 Dresden / Trachau | 120/16558
780.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 211 m2 Wohnfläche
346 m2 Gewerbefläche
4 Wohneinheiten
4 Gewerbeeinheiten
1.310 m2 Grundstücksfläche
1930 Baujahr
2000 modernisiert
39.936 € JNKM (Ist)
19,53-fach Faktor (Ist)
  • Großes Grundstück mit Projektentwicklungsmöglichkeit
  • Solide, langfristig bestehende Mieterstruktur
  • Zentrale, gefragte Lage und gute Infrastruktur
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Badezimmer: 5
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 135.40 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
135.40 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 780.000 €
Preis pro m2: 1.400,36 €
Mieteinnahmen pro Monat: 3.328 €
Provision: 6,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 135.40 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich in zentraler und attraktiver Lage von Dresden-Trachau. Es wurde ca. 1930 errichtet und um 2000 grundhaft saniert. Das Ensemble besteht aus insgesamt drei Gebäuden. Das Dreifamilienhaus, mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, befindet sich direkt an der Straße mit bester Anbindung nach Radebeul und Dresden. Im hinteren Teil des Anwesens gibt es einen großen, gepflasterten Hof mit Stellplätzen für die Mieter. Hier findet man ein Gebäude mit einer vermieteten Werkhalle, einer im Souterrain liegenden Werkstatt sowie diversen Lagerräumen. Ein drittes Gebäude verfügt über drei sehr großzügige Garagen, die Platz für große Fahrzeuge wie Wohnmobile bieten. Darüber liegt eine geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung. Weitere vier Garagen sowie zwei kleinere Abstellräume runden dieses Angebot ab. Alle Flächen sind teils langjährig vermietet.
Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Bestandshalter, um sie weiterhin wie bisher zu bewirtschaften. Alternativ könnte nach Rückbau der Bestandsgebäude im hinteren Teil des großen Grundstücks, mittelfristig ein Neubauprojekt entsprechend § 34 BauGB, in Anlehnung an die Nachbarschaftsbebauung auf Grundlage MFH/o/III/ WGFZ 1 realisiert werden.

Ausstattung
  • -Laminat/Vinyl und vereinzelt Teppichboden in den Wohnräumen
  • -Fliesen in Bad und Küche
  • -Tageslichtbäder mit DU/WC/Waschtisch
  • -Gasbrennwert-Zentralheizung aus 2022
  • -Kunststoffisolierverglasung aus 1999
  • -Keller vorhanden
  • -7 Garagen, gepflasterter Hof
  • -große Werkhalle, darunter Werkstatt
  • -kleiner, privater und versteckter Gartenbereich
Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Dresden-Trachau, einem Standort, der durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität besticht. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die gute Anbindung an den fußläufig erreichbaren öffentlichen Nahverkehr sind weitere positive Aspekte dieses Standortes.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken und bequem zu Fuß erreichbar sind. Für größere Einkäufe und ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum "Elbepark" an. Die Elbe mit ihren schönen Uferwegen im Stadtteil Mickten erreicht man vom Objekt aus in etwa 10 Minuten zu Fuß.
Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Haustür erreichbar und bringen die Bewohner schnell ins Stadtzentrum von Dresden. Besonders Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ausgezeichnet. Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu anderen Städten und Regionen. Der Flughafen Dresden ist ebenfalls gut angebunden und in etwa 15 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar, was besonders für Geschäftsreisende von Vorteil ist.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Michael Vogt
Michael Vogt
Immobilienberater

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