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Wohn- und Geschäftshaus mit TG in Toplage von Zittau

02763 Zittau | 120/15892
Objektansicht Markt
Objektansicht Markt
Rückansicht
Rückansicht
Gewölbekeller
Gewölbekeller
Tiefgarage
Tiefgarage
Aufzug
Aufzug
Blick aus dem 2. Obergeschoss
Blick aus dem 2. Obergeschoss
1.850.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 493 m2 Wohnfläche
2.497,59 m2 Gewerbefläche
7 Wohneinheiten
7 Gewerbeeinheiten
1.540 m2 Grundstücksfläche
1994 Baujahr
160.191,84 € JNKM (Ist)
11,55-fach Faktor (Ist)
204.706,44 € JNKM (Soll)
9,04-fach Faktor (Soll)
  • Solide und langfristige Mieterstruktur mit Optimierungspotential
  • Sehr gepflegtes und modernes Gesamtensemble
  • Kurze Wege Dank sehr guter sozialer Infrastruktur
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Etagenzahl: 4
Stellplätze: 19
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gewerbe
Energieträger: Erdgas leicht
Kosten
Kaufpreis: 1.850.000 €
Preis pro m2: 618,55 €
Mieteinnahmen pro Monat: 13.349,32 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch seine durchdachte Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 493 m², verteilt auf 1,5 bis 3,5 Zimmer-Wohnungen sowie 7 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 2.498 m².
Ein besonderes Highlight sind die Gewerbeeinheiten mit Hohlraumböden, die eine flexible Leitungsverlegung ermöglichen und so individuelle Raumkonzepte unterstützen. Zudem besteht die Möglichkeit zur individuellen Teilung der Gewerbeflächen, was eine optimale Anpassung an unterschiedliche Geschäftsmodelle erlaubt.
Aktuell wird eine umfassende Sanierung der Tonnendächer inklusive energetischer Maßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie modernisiert und nachhaltig aufgewertet wird. Nach Abschluss der Sanierung erfolgt die Neuvermietung der 2 betroffenen Wohnungen, sodass zukünftige Mieter von den verbesserten energetischen Eigenschaften profitieren.
Das Gebäude verfügt zudem über 19 Tiefgaragenstellplätze, die den Komfort für Bewohner und Gewerbemieter zusätzlich erhöhen. Diese Immobilie vereint Wohnqualität mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten – eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die Wert auf Flexibilität und moderne Ausstattung legen.

Ausstattung
  • Ansprechende und moderne Architektur
  • Flexible Büroeinheiten mit Hohlraumböden
  • Neue Dacheindeckung der Tonnendächer
  • Teilweise Modernisierung der Wohnungen im Dachgeschoss
  • Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
  • Dezentrale Warmwasser-Aufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
  • Hauseigene Tiefgarage mit 19 PKW Stellplätzen
  • Personenaufzug zu den Büroeinheiten
  • Highlight historischer Gewölbekeller
  • Trockener und großzügiger Keller
Lage

Zittau, gelegen im äußersten Südosten Sachsens, bildet das Zentrum des Dreiländerecks Deutschland-Polen-Tschechien. Mit 25.499 Einwohnern (Stand: Dezember 2023) ist die Große Kreisstadt geprägt von einem gesunden Branchenmix aus kleinen und mittelständischen Unternehmen.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Innenstadtlage, wodurch eine hohe Besucherfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit gewährleistet wird. Diese zentrale Position macht das Anwesen zu einem idealen Standort für eine nachhaltige Nutzung sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Die exzellente Infrastruktur sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe. Direkt gegenüber der Immobilie befinden sich der historische Herkulesbrunnen sowie das Salzhaus – bedeutende Sehenswürdigkeiten der Stadt, die zahlreiche Besucher anziehen.
Der Hauptbahnhof ist in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar, während Markt und Innenstadt in nur 2 bis 3 Minuten bequem zu erreichen sind. Darüber hinaus ist die Region rund um Zittau bekannt für ihre idyllische Natur und das Zittauer Gebirge, das zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen einlädt.
Dank dieser erstklassigen Lage, bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für Büro- oder Praxisflächen sowie attraktiven Wohnraum – eine wertvolle Investitionsmöglichkeit für die Zukunft.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Michael Vogt
Michael Vogt
Immobilienberater
0351 4443 7658

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